[摘要] 预售资金的推行,浇熄了开发商在淡季里逆市推盘的热情。记者昨天从市房地产交易管理网了解到,预售新规正式执行至今,再无新盘入市,首批试水的中粮万科长阳半岛和绿地花都苑两个项目,既是第一个“吃螃蟹”的人,也是今年最后一个“吃螃蟹”的人。
预售资金的推行,浇熄了开发商在淡季里逆市推盘的热情。记者昨天从市房地产交易管理网了解到,预售新规正式执行至今,再无新盘入市,首批试水的中粮万科长阳半岛和绿地花都苑两个项目,既是个“吃螃蟹”的人,也是今年最后一个“吃螃蟹”的人。
新规后无一新盘
12月18日,中粮万科长阳半岛和绿地花都苑两个项目,首次被纳入预售资金的范畴,也标志着该项新规的正式实施。根据北京市房地产交易管理网的数据,从12月19日后,一直到12月31日上午,仅有上奥世纪一个项目获得了预售许可证,而且还不是项目。两周仅一个项目入市,这和12月18日之前56个项目扎堆领证的井喷热潮,形成了截然相反的对比。
资金占用是难题
“拿证潮的戛然而止,同预售资金压力下,对企业资金占用要求较高有很大关系。”链家地产首席分析师张月分析。
根据《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》,房地产开发企业应当根据项目建设方案及施工进度编制预售项目用款计划,银行会根据计划中设置资金使用节点放款。进入专用账户的预售资金数额超过重点额度后,房地产开发企业可以向银行申请将超出部分转出。“从已经执行的两个楼盘看,‘被’资金至少要占到全部预售资金的20%,这就对商品房的销售业绩提出了很大考验。如果房源销售进度较慢,会拖延开发商使用超出部分资金的时间。所以,一些实力较弱或房源销售不佳的开发商自然避之大吉。”张月表示。
1月新盘入市只有12个
来自北京中原、搜房网等多家机构的监测数据显示,2011年开门的1月份,仅有CAGO寓所、华业东方玫瑰、中景未山赋、北京风景等12个商品房项目计划入市,环比12月至少缩水了3/4。其中纯新盘达8个,集中在通州、昌平、大兴等远郊区域,户型面积以一居、两居为主,预售均价多在每平方米20000元以下。
“由于受到预售政策的影响,许多项目在12月提前入市,透支了部分供应,另外春节前楼市是传统淡季。”北京中原三级市场总监张大伟指出,1月住宅项目的谨慎入市,与2010年11月、12月项目集中开盘有很大的关系。扎堆拿证的负面效应,就是后期供应明显减少,春节前甚至可能出现供应荒。(北京晚报 赵莹莹)
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