[摘要] 12月28日下午,中国民生银行地产金融事业部市场总监叶天放表示,明年房地产企业开发贷款额度比较紧张,可能超出目前大多数房地产商的“估计”。
12月28日下午,中国民生银行地产金融事业部市场总监叶天放表示,明年房地产企业开发贷款额度比较紧张,可能超出目前大多数房地产商的“估计”。
叶天放说,现在听说的明年的银行信贷总额度是7.5万亿,但还不确定,也有可能更低。整体来说,对房地产业的信贷是比较偏紧的。
叶天放认为,对房地产业的贷款,银监会的力度和手段都在增强,比如强化存贷比的管理,加强对银行中长期贷款的指导。此外,整个银行贷款还存在结构性调整的可能,可能更加倾向于新兴行业和增加对中小企业的支持。
此外,银行也可能改变一季度大规模“开闸发水”贷款节奏,叶天放说,房地产商也不要指望明年1月1日开始,开发贷款就能都放出来。
较早前,工商联房地产商会会长聂梅生对本网记者表示,2010年,虽然银行部门在紧缩房地产企业开发贷款,但实际上,开发商资金层面是比较宽裕的,平均每个月的开发贷和个贷的额度在1600亿元左右。
28日,贝塔策略合伙人杜丽虹说,短期内房地产企业的资金压力不大,但如果现有的调控政策持续一年以上的话,开发商将出现比较大的资金缺口。
叶天放认为,在房地产的价值链条中,银行未来更加倾向于向价值链的上游走,获得更好的信贷,比如加强私人理财客户部门与地产基金的合作。不过,无论是信贷大力度的紧缩,还是社会资金通过银行的搭桥进入地产基金领域,这都将增加房地产业资金使用成本。
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