[摘要] 在现在的楼市环境下，抑制房价和销量抬头的趋势，仅加息一招很难奏效，还需继续出政策组合拳。眼下通胀压力比较大，购房人仍将楼市作为资金避险保值的渠道。眼下热钱大量流入楼市，这使得大家对下一步楼市发展依然看好。恐怕需要出台更有针对性的政策才能达到效果。
央行26日起提高存贷款基准利率后，住建部同步上调了公积金存贷款利率。记者留意到，此前央行曾于10月20日起加息0.25%，此后分别从11月16日、11月29日、12月20日起，每次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，算上此次加息，短短两个月的时间内，央行收缩流动性动作频频。本报记者采访了多位业内，表示，此次加息虽然还是主要针对抑制通胀，但楼市首当其冲受到影响，而未来要起到抑制房价的作用还需更多针对性的调控政策。
楼市首当其冲但影响有限
12月25日，央行宣布12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。其中5年期以上贷款利率由现行的6.14%上调到6.4%，对房地产市场影响。随后，住建部同步上调了个人住房公积金贷款利率。
对于这次加息，多数业内人士认为，主旨还在于调控宏观经济，抑制通胀，但楼市无疑首当其冲。“房地产行业是占用资金比较大的行业，无论是开发贷款还是购房贷款，都是影响楼市的重要因素，因此楼市对加息敏感。 ”不动产研究所副所长黄兴文在接受本报记者采访时表示。
但是，有观点认为，加息的时间点显示出此次加息对楼市的指向明确。房贷的计算是以年度为时间单位进行调整，赶在元旦前“出乎意料”的加息，明显是为存量房贷利率的即时调整铺路，千亿资金因此从个人可支配收入回流银行，对整个市场资金回收力度大。
但表示，不其他针对性手段而单纯的加息，对楼市影响有限。10月20日，央行年内首次上调基准利率0.25个百分点，随后不久又第四次提高存款准备金率。当时正值楼市“二次调控”风声正紧，但从效果看来，加息对楼市的影响并不明显。 10月份70个大中城市的房价环比涨幅较9月有所回落，但是11月却再次量价齐升。统计数据显示，11月70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%。
“上次加息也是主要针对宏观经济，而对于楼市来说，要更有针对性的政策才能起到效果。在新国十条、新国五条之后，政策带来的利空预期被市场消化掉，又没有新的政策跟进，才出现了加息之后楼市依然我行我素的局面。 ”在接受本报采访时，工商联地产商会副秘书长黄岚分析。
开发成本提高可能推高房价
“连续加息，更重要的意义是向市场释放政策从紧的信号，无论是在银行层面，还是在企业层面都产生一个资金从紧的预期。 ”黄兴文表示。多数认为，即使是目前已经连续两次加息，但是受到滞后效应和加息力道温和等影响，实质效果短期内不会有太大的显现。
“一两次加息并不会有太大作用，如果连续加息对楼市就会造成一定的影响，而短期内的连续加息对楼市预期的影响会很大。 ”住建部政策研究副主任王珏林对记者说。
“提高存款准备金率会影响对房地产业的贷款是开发贷款；加息既增加了开发商的资金成本，也提高了贷款购房人的买房成本，对于抑制房价上涨有一定的作用，但是当房价上涨过快时，加息的作用有限，甚至还不如利率优惠取消与二套放贷利率在基准利率基础上上浮10%的影响大。 ”黄兴文说。
但在眼下的楼市环境下，加息会否带来房价不降反升的负面效应也为部分学者所担心。黄兴文分析，从开发商的角度看，加息后会一定程度上增加开发成本，这可能产生两方面效果：一种可能是开发商资金链受到威胁后，加速卖房，用以回收资金；但也可能出现开发商将增加的成本转嫁到房价之中，反而起到抬高房价的效果。“现在来看，未来会向哪个方向发展还得继续观察。 ”黄兴文表示。
黄岚也表示，在现在的楼市环境下，抑制房价和销量抬头的趋势，仅加息一招很难奏效，还需继续出政策组合拳。“眼下通胀压力比较大，购房人仍将楼市作为资金避险保值的渠道。眼下热钱大量流入楼市，这使得大家对下一步楼市发展依然看好。恐怕需要出台更有针对性的政策才能达到效果。 ”黄岚表示。
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