[摘要] 最近两个月,惠州二手房中介市场出现一项服务——通过提供“特殊手段”来帮助深圳人取得第三套房贷款。记者近日以购房者身份走访了一些中介机构,了解到使用“特殊手段”取得第三套房贷款,风险很大。
最近两个月,惠州二手中介市场出现一项服务——通过提供“特殊手段”来帮助深圳人取得第三套房贷款。记者近日以购房者身份走访了一些中介机构,了解到使用“特殊手段”取得第三套房贷款,风险很大。
市场调查
用“特殊手段”获房贷
记者听说一种深圳人在惠州申请第三套房贷款的方式,即通过房产中介找到信用记录良好又在惠州暂时没有购房的惠州居民,让其出面来申请银行贷款。记者走访了惠城区麦地、下浦部分中介机构,发现类似的“特殊手段”不止一种。
手段一:以家人名义
记者首先来到了位于惠城区下浦片区的一家中介,以深圳亲戚要买第三套房的名义咨询相关事宜。中介工作人员一听是“第三套房贷款”马上警觉起来,立即表示第三套房已经停贷。记者问还有没有别的途径贷到款,“有是有,不过要多花点钱“,该中介人员话一出口又立即止住,上下打量记者后,转头和旁边的同事商量起来,然后告诉记者方法只有一种,就是用家里其他人的名义去贷款。记者再细问,对方便敷衍起来。
手段二:以惠州居民名义
记者又走进了滨江公园附近的一家房产中介,从中介人员口中了解到,深圳客若要在惠州购买第三套房,中介担保可以找到一位信用记录良好又在惠州暂时没有购房的惠州居民,让其来出面申请搞定银行贷款,首付和月供要深圳客来承担。在双方确定意向后,这位惠州本地居民会和深圳客签订一份协议,内容就是保证房屋的产权归属出钱的一方。在这个环节完成之后,就可以申请银行贷款了。等购房手续完成,银行贷款合同批下来后,双方去惠州市公证处签订一份公证书。惠州居民带上身份证、户口本、婚姻证明,以工作忙、欠深圳客的钱等为由,把房子全权委托给深圳客处理。这样,一年后房子就可入市交易。深圳客只要按照提供的账号,按时把月供款缴付相应银行就可以了。整个过程完成后,深圳客按照协商的比例给惠州居民付报酬,比例一般执行的是1.5%,中介只从实际买家处抽取。
手段三:交足社保金即可
在第三家中介,记者了解到另一种方式。该中介人员得知记者每月工资在3000元以上,工作时间超过一年,购买社保时间也达一年,他肯定地表示,“不需要户口,我们可以帮你去申请”。记者很快又在另一家中介了解到,即使不在惠州工作,没有购买社保,也不是没有方法贷款。只要交足一年的社保金,大概5000元左右,该中介承诺帮忙取得贷款。
业内人士:
钻政策空子风险很大
据了解,从10月中旬开始,惠州中介市场针对深圳人第三套房贷的多种做法陆续产生,只是大多在私下找到客户进行暗箱操作,这些在惠州已经不是新鲜事。业内人士表示,这些做法存在很大的风险。
比如找惠州本地人出面取得贷款的方式,虽然中介向深圳人担保这些惠州当事人都拥有良好的信用,也要求深圳的当事人拥有相对稳定的工作,以确保整个过程不存在任何风险。但是记者问中介是否签订相关协议时,中介表示,这个协议中介方面不会介入,中介主要是促成惠州居民和深圳的实际买房者达成相关协议。这表明只要协议达成,中介一拿到手,此事就和中介机构毫无关系了,风险留给了双方当事人。业内人士分析说,这些中介不可能进行任何形式的担保,因为中介淘汰率极高,一旦生意不好关门倒闭,人一散就什么都没有了。再者,中介主要负责牵线搭桥,目的很明确,只要能收到客户就可以了。
业内人士表示,中介这些行为都是钻政策的空子。当事人有两套物业,还采用此类操作办法取得第三套房贷,就是“骗贷”行为。银行在掌握到相关证据的情况下,可以要求当事人立即偿还相应的银行贷款,情节严重者还会上征信记录“黑名单”。
记者与中介对话实录
记者:我有一亲戚是深圳户口,在那边已有两套房产,现在想在惠州再买一套,有办法贷到款吗?
中介:用家人的名义来申请,比如小孩。
记者:小孩才几岁,太小了。
中介:那父母呢?
记者:父母年龄太大了。
中介:用你的也行。
记者:那我以后买房怎么办?
中介:那没关系,反正还能买一套嘛。你工资多少?
记者:三千元左右。
中介:工作多久了?
记者:一年多。
中介:有没有买社保?
记者:买了。
中介:多长时间?
记者:一年多。
中介:那我们可以帮你申请到。
记者:但是我没有惠州户口,这样也行吗?
中介:没有户口没关系,你只要交了一年多社保就行。
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