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北京公积金或存在上调空间 今年七成放给小户型

网文  2010-12-13 09:18

[摘要] 公积金贷款上限今年公积金贷款七成放给小户型,北京公积金负责人透露存上调空间。

公积金贷款上限今年公积金贷款七成放给小户型

北京公积金负责人透露存上调空间

昨天,北京住房公积金管理相关负责人做客首都之窗时表示,今年1到9月,公积金发放的个人住房贷款七成都给了90平米以下的小户型。

而业内人士认为,这与公积金只能贷80万有很大关系,而公积金相关负责人也表示,贷款上限还有再上调的余地。

数据

七成公积金贷款给了中低价位房

昨天下午,北京住房公积金管理副主任程海军在做客首都之窗时表示,今年北京地区累计发放了住房公积金个人贷款47.11万笔,累计发放金额1335.5亿。

从今年个人贷款发放的笔数来看,所购房屋总价在100万以下的占到了75.71%,房屋面积在90平米以下的占67.85%。从这一点来看,公积金贷款确实保障了中低收入人群和刚性购房需求的贷款要求。

为何公积金贷款的使用对象有七成多购买的是小户型呢?记者发现,根据房地产交易管理网11月份的成交数据来看,京城二手房平均成交总价为178万,由于公积金贷款上限只有80万元,购房者要想用公积金贷款买房,手里必须先得存够七八十万的首付。

换句话说,使用公积金贷款,需要支付五成首付,这大大提高了公积金贷款的门槛。

记者追访

公积金个人贷款余额700亿

 

那么,作为以保障缴存职工住房问题为根本原则的公积金贷款,是否还有上调上限的空间?

据公积金公布的数据显示,今年公积金闲置资金比去年又有所提高。截止到现在,北京地区累计归集了2755.6亿元,累计提取1494.74亿元,目前余额大概是1260亿元。从个人贷款的发放情况看,个人贷款余额现在达到了699.09亿。

“我们结合北京市的住房价格和人均住房面积,还有内部的资金情况做了测算,应该讲额度应该可以超过80万的”。对此,北京住房公积金管理政策法规处副处长孙志国表示。“但考虑到宏观政策的影响,我们暂时没有启动调整的相关工作。”

贷款上限怎么调尚需进一步测算

据记者了解,2008年,北京公积金贷款上限从60万调整到了80万,在各地公积金中属于贷款额度比较高的,但两年来,北京的房价有了50%以上的上涨,公积金贷款上限却纹丝不动。有网友质疑,“有这么多的闲置资金,为什么不充分盘活起来?”还有人明确提出,能不能提高贷款的额度?

对此,程海军表示,按上限的计算方法计算,应该是有往上调整的余地,但是也不能说有多少钱就放出去多少,因为每年有大量的支取,我们还要留足备付金,不能到时候你来支取,账户上没钱了,所以有一部分限制是必要的,是必须的。

而上限究竟调高到多少,什么时候调?他表示,还需要具体的研究和测算,但一定会超过80万。

相关新闻

5%二套房遭公积金拒贷

公积金二套房贷新政出台后,有中介称,“20%的公积金二套房贷借款人因新政而被拒贷”。对此,北京住房公积金管理负责人强调:“新政出台后客户量并没有明显的下降,根据测算,二套房公积金借款因新政拒贷的比例只有3%到5%。”

另外,针对前一段时间,市场上冒出了很多“山寨公积金”,向未租房的“客户”提供租房和租房合同,帮助其提取公积金的现象,公积金正在跟相关部门协商,马上要出台文件。

公积金归集执法处处长吕志民说,针对假的鉴定,将采用核查出租的房屋是否在相关部门办理了登记,来鉴定租房的真假。只有办理了登记,才是真实的、正规的租房,才能凭租房提取公积金。

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