[摘要] 广深两地投资客来莞投资主要是受限购政策影响，这说明投资是一种政策后现象，随时会因政策的变化而发生转变，因此东莞二手房市场的投资需求存在不确定因素。
日前记者从几大中介机构获悉，在限购令和通胀等综合因素作用下，继新房市场出现深圳投资客身影后，二手市场投资客亦明显增多。启富置业交易数据显示，与10月相比，11月客户接访量增加182批，其中广深客同比增加3成。
启富置业总经理张霞分析，目前以深圳客为代表的异地购房者的比例有所增加，主要是受深圳、广州等地的“限购令”影响，由于东莞房价水平明显比深圳、广州等地低，所以能吸引到部分资金实力较弱的客户，导致异地购房者在本地市场上的比例有所上升。
无独有偶，合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也表示，11月东莞二手市场仍然受到政策市影响，本地购房预算不足的买家仍会有观望情况出现，但之前出台的楼市调控政策已逐步被消化。受深圳、广州等周边城市限购影响，11月东莞二手市场外来买家有所增加，如南城、常平等发展潜力较大的城区或镇区，备受外来买家看好。
针对投资客的主要投资对象，业内人士分析，相比2007年的疯狂，此轮资本浪潮显得理性多了。购买的产品主要是豪宅、联排别墅、商用物业等含金量较高的产品，投资、保值的倾向性更加明显。异地购房者的活动范围主要集中在凤岗、黄江、塘厦、长安等镇区，少量游资活跃在东城和南城区。
不过，金信联行相关负责人表示，广深两地投资客来莞投资主要是受限购政策影响，这说明投资是一种政策后现象，随时会因政策的变化而发生转变，因此东莞二手房市场的投资需求存在不确定因素。
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