[摘要] 昨日(12月9日),北京市三地块的入市在传统淡季掀起了一阵竞标热潮。据了解,在这三地块中,除了石景山一地块为商业金融用地外,另两块均为房山长阳镇住宅用地,其中山线理工大学站3号地及5号地局部地块引来了包括万科、金地、复地、首开等8家开发商的激烈角逐。
昨日(12月9日),北京市三地块的入市在传统淡季掀起了一阵竞标热潮。据了解,在这三地块中,除了石景山一地块为商业金融用地外,另两块均为房山长阳镇住宅用地,其中山线理工大学站3号地及5号地局部地块引来了包括万科、金地、复地、首开等8家开发商的激烈角逐。
对于开发商热情不减入市拿地,北京中原三级市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,从目前区域市场现状来说,目前入市的几块土地价格较合理。并且房山市场还未出现类似通州那样明显的楼市泡沫,房价将保持平稳。
在本次竞标中,备受关注的是山线理工大学站3号及5号地块,该地块建筑面积30.35万平方米,招标底价为14.8亿元。其中中铁房地产集团以21.26亿元报价位居榜首。
按照目前报价的中铁房地产集团21.26亿元的报价计算,楼面价为7004元/平方米。“按照7000元/平方米的楼面价计算,建成商品房成本在1万~1.1万元/平方米左右。相比目前的区域市场现状,土地价格依然比较合理。”张大伟表示,目前理工大学站地块的区域房价已达到了1.5万元/平方米左右。
而另一块入市的长阳西站3号地,规划建筑面积为7.2万平方米,招标底价为2.75亿元,除金地集团以报价4.23381亿元居首,另两家竞标单位是北京兴泰与京投置地联合体、首创朝阳,报价分别为4.01亿元和3.63亿元。“按照报价计算楼面价为5895元/平方米,不足6000元/平方米,土地价格低于区域平均地价。”张大伟告诉记者。
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