[摘要] 2009~2010年,我国住房开发企业喜忧参半。行业集中进一步加剧,盈利能力差距较小。这是中国社科院8日发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》中的结论。
2009~2010年,我国住房开发企业喜忧参半。行业集中进一步加剧,盈利能力差距较小。这是中国社科院8日发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》中的结论。
经营环境由松变紧,企业预期发生分化。绿皮书指出,2009年第四季度,市场销售火暴,开发企业赚得盆满钵满,纷纷制定乐观的2010年销售计划;2010年4月份严厉的调控政策出台,销售应声下滑;八九月份销售状况再次好转,而更严厉的政策促使市场再度逆转。开发企业借壳上市叫停,股市融资计划纷纷搁浅。
2009年末,住房企业普遍现金充裕,缺乏销售的压力。随着国家调控市场措施的出台,土地购置出现分化,央企国企频频出手,大力扩张版图,民企则出手谨慎。开发企业的规模依旧保持稳定增速,严厉的调控政策减缓了推盘速度。住房销售波动幅度加大,向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。
行业集中进一步加剧,盈利能力差距较小。根据绿皮书中的住房上市公司指数,2009年至2010年上市企业销售收入偏向两极。前20位的上市企业的住房销售收入占据100个份额的65%;后20位仅占2%的份额。
同时,绿皮书指出,住房上市企业盈利能力差距较小,但部分公司能力亟待提高。2009年行业营业利润率为21%以上,销售规模前100家的上市房企有45家高于行业标准。从资产率看,以行业的净资产率14.13%的标准衡量,样本中有67家达不到行业标准。
增强内生发展能力,提高产品附加值。绿皮书建议各房地产企业,要认真审视既往的盈利模式,仅依靠土地溢价等外部的利润驱动因素将越来越难,寻找企业盈利的内生驱动因素才是持续发展之道;顺应产业升级的潮流,增加产业的科技含量,寻求竞争的差异化,通过提高产品附加值获益将是房企的发展方向。
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