房地产：后期政策压力虽在 市场并未降温

腾讯财经特约  2010-12-08 21:21

[摘要] 在进入11月份，随着10月份经济数据的出台，CPI达到4.4%，通胀预期大增的情况下，央行两次调整存款准备金率，货币政策逐步收紧。

要点：

货币政策逐步收紧，房地产调控政策进入消化期

在进入11月份，随着10月份经济数据的出台，CPI达到4.4%，通胀预期大增的情况下，央行两次调整存款准备金率，货币政策逐步收紧。从房地产政策来说，政策逐步限制外资购房，一些地方加强了对房地产公司的资金。一系列的货币政策及房地产政策对市场产生了较大影响，房地产板块大幅调整。

房地产开发仍保持大幅增长，但在调控政策影响下，多数城市房地产成交量环比下滑，而房价依然坚挺

房地产开发同比仍然保持大幅度增长，房屋新开工面积、施工面积也均有较大增长。

房地产市场成交面积继续下滑，11月环比下滑11.83%。房价则高企不下。

业绩增长提供保障，看好行业中期机会

11月份经济数据即将公布，预计CPI仍将较高，加息或者提高存款准备金率将可能实施，市场短期仍将面临政策风险。从地产调控政策来说，12月份将相对宽松。

虽然短期仍然面临风险，但房地产行业较低的估值水平已较充分了反映了政策的压力。数据显示，截至11月份，已有近7成房企完成了全年的销售目标，万科、保利、金地等一线地产商销售均大幅增长，因此房地产整体业绩仍将保持较高增长。我们看好房地产行业的中期价值，仍然维持行业买入评级。