[摘要] 由于房地产交易管理网的数据透明度倒退,11月份楼市的纯商品住宅成交量到底是涨是跌,在很多普通人看来是十分模糊的。不过,有一点是能看得很清楚,那就是开发商的推盘量在迅速增加,对于预售资金,开发商的心理压力还是很大的。
■ 记者观察
由于房地产交易管理网的数据透明度倒退,11月份楼市的纯商品住宅成交量到底是涨是跌,在很多普通人看来是十分模糊的。不过,有一点是能看得很清楚,那就是开发商的推盘量在迅速增加,对于预售资金,开发商的心理压力还是很大的。
这个时间已经到来。12月1日起,获得预售许可的楼盘将接受预售资金。在此之前,开发商推盘谋求销量的意图很明显。但是销售策略行不行,卖得好不好,开发商自己最清楚。
楼市的严厉调控到现在为止,还没有能撼动整体的高房价,但是,从最近两月的推盘现状可以看出,楼市价格上涨同盟的根基已经发生了很大的动摇。通州区域的一些楼盘最近几周的动静就很大,房山、大兴的价格也没有以往那么坚挺,以价格换销量的策略被越来越多的开发商采用。者销量可观,坚挺者只能硬扛越来越大的政策和市场压力。
希望调控政策的效果一步到位是不切实际的,接近年底时,看到各个区域出现价格的分化,可见政策起到的作用至关重要,而打破价格上涨同盟应该是一个可喜的成绩。前有销量的诱惑,后有政策的压力,预计后市价格策略的分化将越来越明显,而从量变到质变的过程中,政策的效果有望逐步得到市场的认可。
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