楼市加速洗牌房企趁机“大吃小” 寡头模式成趋势

证券报  作者：艾林  2010-12-02 09:40

[摘要] 近期房地产行业的并购交易活跃，一些资金宽裕的大房企频繁展开并购，而资金拮据的小房企则纷纷变卖项目、离场出局。业内人士认为，房地产调控政策加速了行业洗牌，“大吃小”的第一阶段已经到来，最终转向寡头模式是必然趋势。

近期房地产行业的并购交易活跃，一些的资金宽裕的大房企频繁展开并购，而资金拮据的小房企则纷纷变卖项目、离场出局。业内人士认为，房地产调控政策加速了行业洗牌，“大吃小”的阶段已经到来，最终转向寡头模式是必然趋势。

内地的的地产开发商万科最近的并购动作异常频繁。11月26日，万科董秘证实，公司正在与深圳市建设集团与第三大股东洽谈共计71%的股权转让，但尚未签署协议，这部分股权报价8.32亿元。就在10月20日，万科还与中信地产就北京CBD赢嘉签署战略合作协议，以11.5亿元拿下了该。而早在今年上半年，万科在范围内已经完成了大大小小17笔收购，合同金额达8亿多元。这些被兼并的公司都属于项目公司或拥有土地资源的地产公司。

一边是大房企展开的并购，一边是小房企出让股权。近日，信达地产(600657,股吧)宣布将通过全资子公司出让8个房地产项目，转让价格约2.9亿元，这些房地产项目均属于抵押给银行的不良资产，其转让的目的就是为了尽快回笼资金。

近期的类似的股权转让案例也比较多。上海联合产权交易所公布的数据显示，上周上海房地产行业一周的成交金额达到8.89亿元。

清科研究数据显示，今年前三季度，房地产行业并购交易活跃，共完成50起并购案例，是2009年全年的并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元。

对于房地产企业的并购潮，业内的人士认为，资金和土地是房地产企业未来成长的核心，而在货币政策开始步入紧缩通道、传统的融资渠道几近关闭，房企现金回笼压力越来越大的情况下，能否以多元化方式获取土地是房企未来发展的关键，调控政策导致的行业洗牌已经显现。

“房企整合是行业发展的必然趋势，调控政策只是加速了这种趋势。”业内人士表示，经过20年的发展，房企不再是过去的单打独斗，已经进入利益共同体时代，合作、并购、收购等“大吃小”的阶段已经开始，下一步将是“中型房企之间的联合重组”、“大吃大”的阶段，最终转向寡头模式。