“”卷土重来 开发商看好后市

经济观察网  作者：周亚霖  2010-12-01 09:34

[摘要] 年关,在地方政府加大供应的背景下,近期以来,武汉、温州、广州、杭州、南京逆势躁动,“”频传。

年关,在地方政府加大供应的背景下,近期以来,武汉、温州、广州、杭州、南京逆势躁动,“”频传。

成交井喷

据伟业我爱我家市场研究院数据显示,11月北京共成交非工业用地20宗,成交总占地面积276.8万平方米,总规划建筑面积291.7万平方米;其中住宅用地成交15宗,成交总占地面积223.8万平方米,成交总规划建筑面积255.0万平方米。

综合全年的数据来看,11月住宅成交建筑面积占比87.4%,较此前全年2月份高出13.2个百分点;本月住宅成交建筑面积较此前全年的5月份上涨88.1%。可见,11月份以来,北京土地市场,是住宅用地出现了明显的成交井喷。

地价不跌

11月北京住宅用地的集中供应,也吸引了大量房企出手,包括万科、五矿、富力、龙湖、金隅、城建、新、金融街控股、华远等。其中,万科、五矿联合体斥巨资拿地,以52亿元拿下海淀区西北旺镇两地块,楼面地价近2万元/平方米。而有开发商认为按照万科的竞得价计算,加上建筑成本、财务成本等,最终推向市场的价格必然超过3.5万/平方米。而在该地块周边,目前最贵的项目售价也不过是3.6万/平方米。

开发商的信心

而对土地未来看好的,不仅仅是北京的开发商。11月底,武汉、温州、广州、杭州、南京逆势躁动,“”频传。

“”背后无非是地产商对土地未来价格的研判。

11月29日渣打银行发布了中国—渣打房地产研究报告。该报告称:渣打银行大中华区研究主管王志浩的研究团队从10月份开始走访了30家开发商(受访者分别来自成都、南京、武汉三个二线城市和石家庄、西安、中山三个三线城市,)24 家受访者称土地价格在4 月之后并没有下降。绝大多数开发商(30 家中的29 家)都认为未来三月内土地价格不会下降。