抗跌性催热住宅 豪宅销售逆势走强

京华时报  2010-11-26 09:40

[摘要] “9·29”楼市二次调控新政出台至上月末已满月，在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等步步紧逼的调控措施下，北京商品房住宅成交量明显下滑；同时豪宅市场表现却比较稳定，年内新亮相的悠唐·麒麟公馆、红玺台、禧瑞都等年度新盘业绩稳定，领跑楼市。

“9·29”楼市二次调控新政出台至上月末已满月，在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等步步紧逼的调控措施下，北京商品房住宅成交量明显下滑；同时豪宅市场表现却比较稳定，年内新亮相的悠唐·麒麟公馆、红玺台、禧瑞都等年度新盘业绩稳定，领跑楼市。

豪宅销售逆势走强

二次调控已过一个月，在加息限购、开发商预售资金、土地供应增加等调控措施紧逼下，北京9月楼市的回暖更像是昙花一现，进入十月后变得十分纠结，甚至一度出现零成交现象，而十月的整体特点就是：成交量下跌、房价僵持。北京房地产交易管理网的数据显示，10月北京商品房住宅总成交量为7680套，环比下调超过了37.1%，同比下跌45.2%，但成交均价变化不大。

业内人士分析称，二次调控以来，购房成本提高导致投机成本增加，低总价多套房的模式被迫退出楼市舞台；同时首付提高对部分刚需人群也有所影响，资金紧张的人们已经选择观望等待。

楼市成交量整体低迷之时，北京本年内入市的新豪宅却出现销售稳定、价格稳定的现象。这些豪宅的共同特点是具有稀缺资源等特定，定价合理，并占据区域，这样不仅在二次调控中不会受太大影响，并且在限购令下由于性价比会更受市场关注。

十月初，有将近一周时间，北京豪宅市场一度陷入零成交窘境，更甚者出现一天内连退19套房的“负成交”。就在人们揣测北京豪宅市场是否将迎来大规模退房潮之时，十月最后一周34套单价超过5万元/平方米的豪宅成交，环比前一周成交量翻了一番，正反两方面证明了品质豪宅楼市抗跌主力的地位依然没有动摇。红玺台、禧瑞都、悠唐·麒麟公馆等豪宅的销售走热也说明市场对豪宅的认可。

据了解，自2010年初，位于东北三环的红玺台这一楼盘项目以一匹“黑马”的姿态亮相以来，不仅作为“北京新式豪宅”受到了业内外人士的关注，更成为了北京豪宅市场的“标杆”楼盘。据了解，十一月份至今仅短短两周的时间，红玺台已销售出20余套住宅，连续两周单周销售过亿，销售总金额已经超过了两亿元。

如上月底迎接首批业主入住的悠唐·麒麟公馆也受到市场高度关注。该项目位于东二环外交部东50米，是北京传统意义上的内城，更是核心中的核心。悠唐·麒麟公馆周围林立着56家驻华使馆，是中国与结合最紧密的；南面金宝街之上，30余家500强、14家中国500强企业。

豪宅尽显抗跌性

从市场整体看，前30的豪宅项目三季度签约面积均价达到57561元/平方米，环比二季度上涨7.1%，同比去年同期上涨更达57.8%。从历次调控的长远影响来看，由于保值特性显著，住宅市场的价格走势所受影响甚微。

北京年内入市的新贵豪宅尤其引人注目，最典型的当属悠唐·麒麟公馆。据记者实地采访得知，该楼盘备受京城新贵青睐，自4月开盘首期产品已经售罄，半年内就实现了由销售到入住的全过程。

据了解，悠唐·麒麟公馆主打中小型一居到三居，延续了流行的Adeco建筑风格，区域内金宝街上的时尚潮流元素和日坛、故宫等历史文化氛围，从区域文化概念到建筑风格，都形成了自己的鲜明特色，吸引了不少新贵。

对于豪宅，业内一致的看法是稳定的保值性性是其综合价值的体现，而地段、产品文化属性和生活配套则是其保值的三大元素。并且，据业内人士分析，尽管新政迭出，但是由于豪宅目标人群的财富性和产品本身的保值特性，豪宅的市场预期仍会比较乐观，长期看涨的趋势不会改变，合理定位品质过硬的豪宅产品将坐稳抗跌主力的位置。