[摘要] 本月8块地综合评标,6块被最高报价企业竞得;拿地价格有所降低,业内人士认为调控目标初步实现
北京土地市场再现“价高者得”
本月8块地综合评标,6块被报价企业竞得;拿地价格有所降低,业内人士认为调控目标初步实现
综合评标评的是“综合条件最优者拿地”,但近期评出的结果却多是“报价者”拿地。昨日,记者从北京市土地整理储备看到,11月19日,大兴区亦庄线旧宫东站4号地被北京富力以13.6亿元收入囊中。13.6亿元也是参与投标的企业所给出的报价。本月,这种综合评标中出现的“价高者得”已经不止一次。
报价企业拿地频见
虽然近期成交的宅地频见报价企业拿地,但无论是地块总价和楼面价均未超过今年3月成交的海淀东升乡地块和大望京1号地。近期楼面价的唐家岭C1地块楼面价比海淀东升乡地块低近万元。
对此,高策地产机构董事长李国平认为,招标出让避免天价地的调控目标已经初步实现。还有多位开发商表示,包括唐家岭地块内,如果不是招标出让,而是现场竞拍的话,地价肯定会更高。
土地收入或成评标中首要因素
不过,因为评标过程并不公开,近期集中出现的“报价者拿地”的评标结果,还是引起了不少业内人士的注意。
一位具有央企背景的房企人士就表示,由于近期供地主要集中在远郊区县,而远郊区县的土地全部返还各区县,因此,在“”消失、土地市场调控压力减小的情况下,报价企业获评最优开始增多。
“综合评标并不排斥价拿地。”这位人士透露,在综合评标评分体系中,报价只占到25分。而在报价得分这一项中,根据评分公式计算,最终依然是报价者得分。
李国平则认为,由于评标办法整体缺少量化标准,在综合评标的体系下,价高者拥有一定无可厚非。对于包括北京华远集团总裁任志强批评土地招标不公开,李国平认为,评标办法缺少量化标准,没有办法公开,公开往往只会引起更多争议。
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