[摘要] 从09年年底经济会议确定2010年实行稳定持续性的货币政策开始，大部分人预计2010年货币流通性将持续。2010年实际上执行的是先宽后紧的货币政策。由于通胀预期导致货币收紧，有部分客户担心年底会出现同09年一样由于部分商业银行信贷额度问题而暂停发放个人房贷的现象。
从09年年底经济会议确定2010年实行稳定持续性的货币政策开始，大部分人预计2010年货币流通性将持续。2010年实际上执行的是先宽后紧的货币政策。由于通胀预期导致货币收紧，有部分客户担心年底会出现同09年一样由于部分商业银行信贷额度问题而暂停发放个人房贷的现象。“链家地产”市场研究部认为今年年底出现这种情况的概率比较小。
预计2010年个人住房贷款较09年缩水20%。
中国人民银行公布了10月份北京市金融运行情况。据“链家地产”市场研究部统计，10月份金融机构个人住房本外币贷款增加11.1亿元，而1~10月份金融机构新增个人住房贷款为432亿元。全年新增个人住房贷款应该不会超过500亿。而09年金融机构个人住房新增贷款大约为600亿元。预计全年个人住房新增贷款比09年减少20%。“链家地产”首席分析师张月认为，2010年政府执行先宽后紧的货币政策，而随着国家对房地产市场的宏观调控及通胀预期导致的加息影响，市场需求也大量减少，而需求观望及贷款门槛提高都影响了个人贷款额度。尤其是二次调控后，10月份新增个人住房贷款较新政前单月减少86.1%，即使央行提高准备金率等措施冻结了大量资金，但当前银行可用额度压力不大，因此在年底出现由于信贷额度用完而暂停个人贷款的概率不大。
北京二手住房贷款截止到10月份已超200亿，比09年同期下降30%
2010年一次调控开始之后，由于贷款门槛的提高二手房市场的贷款成数也生变化。据“链家地产”市场研究部统计，2010年至今北京全市二手房市场成交量为164437套，较09年下跌20%左右。而受调控影响，贷款成数较之前也有所下降，目前贷款成数约为5成左右。但贷款额度仍保持上涨。而据中国人民银行公布的数据显示10月份二手住房贷款增加11.9亿元，同比少增12.6亿元。北京二手房住房贷款截止到10月份已 过200亿，同比09年同期下降30%左右。
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