[摘要] 2010年政府一年之内两次调控房地产，在新政重压之下，房地产市场举步维艰，但是在面对“通胀”和“调控”的夹击之下，还是有人在想尽办法买房，万通天竺新新家园总经理丁泰女士在“北京别墅热销解码走势研判”研讨会上为我们解答了这个问题。
2010年政府一年之内两次调控房地产，在新政重压之下，房地产市场举步维艰，但是在面对“通胀”和“调控”的夹击之下，还是有人在想尽办法买房，万通天竺新新家园总经理丁泰女士在“北京别墅热销解码走势研判”研讨会上为我们解答了这个问题。
丁女士说今年的两次新政对房地产市场确实有一定的冲击，就金九银十举例，金九销量还是不错的，但是银十在二次调控之后受到了冲击，成交量急剧减少，但是退款人数却没有想象的多，在二次新政之后看房的人变少了，但是成交的几率还是稳定的，丁女士主要分析了购房客户的类型：1房地产业内人士2金融领域人士3万通的老业主，在这些人中50%具有海外背景，这些人特点是大都具有敏锐的判断能力，追求高品质的生活，在新政重压下买房一方面是自主性的需求，另一方面是为了资金的避险。
在通胀预期的加剧下，者需要保证自己的财富不贬值，把货币转为保值的资产成为人们理财的不二选择，在重多品中房地产成为宠儿，一方面由于他保值的稳定性例如别墅从06年到10年5年时间里房价增长幅度大独栋200%，小独栋210%，联排双拼220%，比股票和债券更稳定，另一方面随着城市化的进程发展，一线城市的地块供应越来越少，土地具有稀缺性，自然房价就会越来越高，者在新政重压下买房也是看重房地产的未来的发展。
看来要真正限制高房价不能单纯的限购或者紧缩贷款，这只是一刀切的方法，治标不治本，真正的方法在于“疏”而不在于“堵”，如果政府可以有效控制通胀，为者提供好的途径，让热钱从房地产市场转移出来，只有这样房地产市场才能健康发展，而不会出现现在这种越限制越买房的怪象。
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