二次调控后北京大兴期房均价下跌3%

北京青年报  2010-11-20 12:24

[摘要] 昨天，北京市土地发布的公告显示，18日开标的大兴区亦庄线旧宫东站4号地居住、商业及配套设施项目（配建公共租赁房）用地被报价最高的北京富力城和北京极富联合体拿到，土地成交价为13.6亿元，折合楼面价7126元/平方米。这一成交价被多位业内人士认为“偏低”，并没有真正反映该地块的土地价值。

昨天，北京市土地发布的公告显示，18日开标的大兴区亦庄线旧宫东站4号地居住、商业及配套设施项目（配建公共租赁房）用地被报价的北京富力城和北京极富联合体拿到，土地成交价为13.6亿元，折合楼面价7126元/平方米。这一成交价被多位业内人士认为“偏低”，并没有真正反映该地块的土地价值。他们分析认为，这种热点地块“低价成交”现象出现的原因和今年大兴地区住宅新增供应量较大、调控后尤其是近一个月来大兴地区房价下跌3%等有关。

按照此前公布的土地出让信息，11月18日，大兴旧宫、怀柔两宗住宅土地开标。此前，业内人士多认为该地块将成热点地块，楼面成交单价有可能过万。但开标当日，报价却出人意料地理性：富力城和极富联合体以13.6亿的报价居首位，折合楼面价仅7126元/平方米，华润曙光和绿地报价分别为12亿、13.38亿。

“虽然之前亦庄地区似乎地理位置要优于大兴黄村等地区，但随着亦庄轨道交通和大兴4号线延长线的建成、贯通，这种差别正在消失。大兴黄村新城大量新盘的出现，可能出现的供大于求的市场格局将改变购房人对大兴区域房价的预期，开发商拿地也自然会理性。”一位参与投标的开发商负责人这样分析。此外，近期大兴区域期房价格下调也是此次大兴旧宫地块成交价没有预期高的主要原因。

链家地产的统计显示，大兴区的楼市格局在悄然发生变化，随着金地仰山、旭辉紫郡等新盘的陆续入市，10月以来，大兴新房均价下降3%。

数据显示，4月，大兴区期房成交均价为15000元/平方米左右；截止到9月份，成交均价在18000元/平方米左右，上涨了大约20%。10月至今，大兴区价格出现回落，大兴区期房成交均价大约为17600元/平方米，较之前下降了3%左右。

此外，昨天还有石景山鲁谷地区商业金融地块成交：大唐能源化工有限责任公司和重庆渝能产业（集团）有限公司联合体公司以近3亿元的价格竞得北京市石景山区鲁谷地区银河商务区E地块商业金融项目地块国有建设用地使用权。