[摘要] 前日，市发改委下发《关于报送2011年北京市商品房计划（内资、外资）的通知》，明年商品房开发重点是新城项目等。
前日，市发改委下发《关于报送2011年北京市商品房计划（内资、外资）的通知》，明年的商品房开发重点是新城项目等。
与去年相比，今年的《通知》强调优先推进保障房建设，稳定普通商品住房建设。
市发改委要求，2011年的商品房开发建设计划重点是新城、保障房、城乡接合部、轨道沿线、危旧房改造等。加强南城、重点新城对居住的吸引力。
同时，优先推进保障房建设，稳定普通商品住房建设。轨道沿线优先安排保障房建设、普通商品房。
与去年相比，昨天发布的《通知》中首次增加了“加快推进商业地产开发建设项目”的要求。
业内人士认为，商业地产对于今年房地产市场调控表现出较好的稳定性。目前的土地收入是地方财政的重要来源。
而当今调控时期，降低居住用地的价格，地方财政收入也将受影响。商业地产良好的市场表现，无疑成为保证调控成果的有效突破口。
关于报送2011年北京市商品房计划（内资、外资）的通知
京发改〔2010〕1951号
发布时间：2010年11月17日
各区（县）发展改革委、住房城乡建设委：
为保证本市房地产市场稳定、持续、健康发展，以“调结构、优增长、惠民生、促稳定”为目标，按照“控制总量、调整结构、优化布局”的原则，编制本市2011年商品房屋建设计划。现就报送2011年北京市商品房计划有关事宜通知如下：
一、2011年商品房计划是本市固定资产计划的重要组成部分，其规模列入2011年北京市固定资产总体规模。
二、商品房开发建设应注重总量和布局的平衡，按照“控制总量、调整结构、优化布局”的原则。计划安排重点是新城建设项目、保障性住房建设项目、城乡结合部及绿化隔离地区建设项目、轨道交通沿线项目、危旧房改造项目、旧城人口疏解对接安置房项目，以及市、区（县）政府确定的重点开发项目。
（一）加强南城、重点新城对居住的吸引力，重心向新城转移，体现新城作为承载疏导城区人口的作用，优化房地产开发布局。
（二）优先推进保障性住房建设，稳定普通商品住房建设。轨道交通沿线优先安排保障性住房建设、普通商品住房项目。满足中低收入家庭的住房需求。
（三）注重规划引导，大力推进城乡结合部及绿化隔离地区项目建设。推进农民上楼、产业发展项目进程，加快城乡结合部发展的步伐。
（四）加快危旧房、棚户区改造，实现居民居住水平和生活质量的较大提高。
（五）加快推进商业地产开发建设项目，拓展楼宇经济发展空间，推动产业结构优化升级。
三、上报计划的要求
优先安排续建项目和前期准备工作充分、建设资金落实到位的新开工项目，各单位要结合实际情况，实事求是上报有关材料。
（一）对国家和市政府宏观调控中禁止批准的新开工项目，暂不安排2011年商品房计划。
（二）上报的续建项目，应在取得年度计划前提下，办理完成建设工程规划许可证、施工许可证并实际开工建设；上报的新开工项目，应办理完成规划方案审查手续、签订了土地使用权出让合同及补充协议、落实了建设资金并按规定缴纳了地价款及城市基础设施建设费。
（三）上报计划要具体到单体栋号，要严格区分建设内容。
（四）由建设项目所在地区（县）发展改革委和区（县）住房城乡建设委联合上报。
（五）对于不具备房地产开发资质或房地产开发资质超过有效期限的公司，暂不安排2011年商品房计划。
（六）上报2011年商品房屋建设计划采取网上直接申报。网址：//project.bjpc.gov.cn/jh/。
四、上报材料要求
请各区（县）发展改革委于2010年11月24日前，将2011年商品房计划（内资）报市发展改革委处、市住房城乡建设委开发处；将2011年商品房计划（外资）报市发展改革委处：
（一）2011年商品房计划打印报表并加盖区（县）发展改革委、住房城乡建设委公章。
（二）2010年商品房计划完成情况表（附件1）、前期准备工作项目情况表（附件2）和2010年商品房销售及空置情况表（附件3）由各区县发展改革委、住房城乡建设委汇总填报并加盖公章。
（三）新开工项目需标通知书（成交确认书）、规划意见书、项目核准批复、规划管理部门关于设计方案审核的意见、附图及建设用地规划许可证、设计单位设计说明、土地出让合同及地价款缴款、建设单位开发资质证书、开工前资金落实证明等复印件加盖建设单位公章，并以A4纸装订成册。
（四）续建项目，需在第（三）款基础上，增加国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、2010年度计划等材料，复印并加盖建设单位公章后，一并装订成册。
特此通知。
二○一○年十一月十五日
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
