[摘要] 由于是上周公布的政策，目前来看对东莞二手房产市场还没见很大的影响。罗平表示，金信联行数据显示，东莞二手房市场目前形势不错，如果保持目前的成交势头，预测11月份东莞二手房成交量可能会赶超8月，有达到今年的峰值可能。
但目前对东莞二手房影响不大
上周央行宣布银行存款准备金率上调，这表示银行的房贷会进一步紧缩，那么对于需要贷款购房的大多数购房者来说，这肯定会影响到他们的购房时间等。
近日采访东莞多家房产中介了解到，不仅这个政策是贷款紧缩的信号，加上年底银行信贷额度往往都会比较紧，所以业内人士建议，有意申请房贷购房的客户应尽快入市。
房贷收缩增加购房观望情绪
11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来，第四次统一上调存款准备金率。对此，金信联行市场部罗平分析说：“央行上调存款准备金率是国家逐步收紧银根的表现，也预示着银行会缩减贷款规模。”
由于是上周公布的政策，目前来看对东莞二手房市场还没见很大的影响。罗平表示，金信联行数据显示，东莞二手房市场目前形势不错，如果保持目前的成交势头，预测11月份东莞二手房成交量可能会赶超8月，有达到今年的峰值可能。
满堂红东莞分公司总监薛慧明表示，因为存款准备金率上调还未正式实施，所以对东莞购房者直接影响较小，而且东莞购房者刚性需求占比较多，这部分的影响也会较小。
启富置业市场部经理林晶认为，此次存款准备金上调暂时并没很大程度上影响到东莞的二手房交易，可以说暂时的影响较小。
对于后期的预测，随着年底的到来，政策逐步落实，房贷额度紧缩对于购房者来说，是不争的事实了。对此，启富置业市场部经理林晶认为：“存款准备金上调会减少银行贷款供给，是一次货币政策收缩，一来会影响二手房交易手续的办理，二来会再次影响客户心态，引发更多观望情绪。”
满堂红东莞分公司总监薛慧明对此说法表赞成，认为这是国家防止中国宏观经济从偏快走向过热的一种举措。从某种意义上说，它会降低贷款额度，所以对二手市场会有一些影响，会增加部分买家的观望心理，他们会对现在市场把握不定。
想申请房贷购房客户尽快入市
合富置业专业人士则表示，年底银行信贷额度往往都会比较紧，所以建议有意申请房贷购房的客户尽快入市。
满堂红东莞分公司总监薛慧明建议购房者，伴随着基准利率的调整，未来相关房贷利率可能还会上调，这将适当加大购房者的压力。所以，有需要的购房者还是应该该出手时就出手。
金信联行市场部罗平提醒，有购房需求的消费者要抓紧选购合适的物业，这样还可以避开年底的购房高峰，淘得笋盘。
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