[摘要] 昨日,北京市土地整理储备宣布,海淀区西北旺北C1地块居住项目用地及西北旺镇C3地块居住、托幼及用地两幅地块,最终全部被北京万科企业有限公司和五矿建设管理(北京)有限公司联合体收入囊中。成交价格分别为37.44亿元和14.83亿元,平均楼面价分别为19998元/平方米以及19976元/平方米。
宏观调控以来北京竞争最为火热的两块土地终于确定了归属。
昨日,北京市土地整理储备宣布,海淀区西北旺北C1地块居住项目用地及西北旺镇C3地块居住、托幼及用地两幅地块,最终全部被北京万科企业有限公司和五矿建设管理(北京)有限公司联合体收入囊中。成交价格分别为37.44亿元和14.83亿元,平均楼面价分别为19998元/平方米以及19976元/平方米。
这两幅地块曾于此前的11月15日举行了现场开标,分别吸引了12家及13家企业参与投标。与以往不同的是,投标企业除万科五矿联合体之外,还包括保利、中建、招商局、金地、龙湖、富力、融创住总联合体、金融街等共计15家公司,其中的10家公司均参与两幅地块的投标。
受到如此追捧的主要原因,在于这两幅地块处于住宅用地供应较为稀缺的城区,同时还有规划方面的利好。作为今后五年海淀区着力发展的地区,海淀新区的规划面积为226平方公里,占海淀全区总面积的53%,包括西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇,其中两幅地块所处的西北旺镇更是海淀新区的热点。
北京万科曾于2003年进入海淀区,开发建设了西山庭院项目。时隔7年重回海淀区拿地。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,万科拿下了西北旺这两幅地块,可以说是最近一段时间以来北京土地市场的赢家。“尽管本次出让价格是新政后北京土地市场出现的价,但地块的成交价格仍然低于之前市场的预期。”
据北京中原统计,该地块所处区域的二手房均价在25000元/平方米,商品房价格则在30000元/平方米左右,甚至部分定位较高的商品房售价已超过35000元/平方米。“即使保持在现在的市场平均售价,开发商仍将有不错的盈利空间。”
“从长远来看,中国的土地价格肯定还会上涨,甚至是企业抗通胀的手段。因此,有资金的企业遇到好的时机就出手。”一位不愿透露姓名的分析师表示。
中指研究院统计数据显示,截至2010年10月底,万科今年以来在各地共计拿地78幅,拿地总金额为454亿元,权益规划建筑面积共计1742万平方米。而北京万科对此作出的贡献是,分别在北京的房山区、昌平区、海淀区拿下了5块土地,同时在北京的河北省香河县也有所斩获。
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