[摘要] “城市综合体时代”忽如一夜春风来,不仅万达、恒大、绿地、中海等越来越多的地产大鳄跃跃欲试,希望能尽早在“城市综合体时代”率先出位,就连一直专心卖饮料的宗庆后也要分一杯羹。难怪地产评论人士喻海文在微博称,开发商都在忙着改名叫“城市运营商”。
在古老的济南大观园商圈,ZARA来了,星巴克来了,哈根达斯也来了。今(19)日,占地400亩、济南真正意义上的大型城市综合体万达广场将开业。“后全运时代”的济南,城市综合体已经从概念变成了现实。
服务业发展新高地
每个城市都有自己的地标,如纽约的洛克菲勒、香港的国际金融、北京的国贸、上海的金茂大厦、深圳的万象城,等等。这样的地标,济南也需要。在本轮商务地产城市综合体热潮中,济南正大步快跑。
济南华强电子商城的开发商深圳华强(000062,股吧)股份公司的副总裁程一木表示,作为省会城市,济南的经济辐射面相当大。但从城建角度说,济南目前还没有形成较有影响的商务区,加快引入上规模的城市综合体和城市改造,是济南的一个主要任务。
万达广场的相关负责人对媒体表示,济南的商业模式已经到了变革的临界点。目前济南的商业模式还是以单体的购物形式为主,而包含“吃喝玩乐购”全业态的城市综合体,才是国内一线城市的主流商业模式。
就在万达广场开业的前两天,济南市政府与鲁商集团举行战略合作框架协议签约仪式,鲁商集团将开发文博项目、齐鲁宾馆项目等多个城市综合体。本月初,由香港南益集团开发的济南天桥区官扎营宝华街改造项目正式奠基,这个济南火车站和长途汽车站的的棚户区,将变成占地近300亩的城市综合体。
还有正在兴建的恒隆广场、银座,等等。据悉,“十二五”期间,济南将在东部新区、西部新区、滨河新区三大建设包括万达广场在内的齐鲁外包城、华强电子商城等16个城市综合体,总建筑面积将达7000万平方米,成为济南服务业发展的新高地。
温商热情高涨
每一次热潮背后,都少不了温州人的身影,这一次也不例外。
济南温州商会会长,山东海那集团董事、总经理夏三忠告诉经济导报记者,在济南,包括他本人在内的很多温州商人都在寻找介入城市综合体的商机,有些已经取得了不错的业绩。他们计划今后6年间在山东建设50个城市综合体。不过,相对于大连万达董事长王健林的大手笔,温州人建城市综合体更看重效益,“次”和“县域”城市综合体将是他们的重点。
今年年初开业的济南天桥区缤纷五洲商业广场总建筑面积近8万平方米,吃喝玩乐购,各种业态的布置都很完整。尽管规模不及万达广场的1/10,却是济南个城市综合体,商户入驻达99%。来自温州的缤纷五洲总经理林尚锦表示,缤纷五洲的发展战略是以济南为圆心,完成在山东各市的复制。目前,寿光缤纷五洲、莱西缤纷五洲都已经开始招商。
济南温州商会秘书长王旭宝多次对导报记者表示,如果发现山东哪个县城热点地块有拆迁,一定告诉他。哪怕四五十亩也行,只要有人气,他们就一定能做起来。
夏三忠表示,“做城市综合体我们有,经营恰恰是温州人的。”凭借乡缘、地缘建立起来的信任,温州商会内部几乎就可以完成其他开发商最头疼的招商难题。而且温州人在山东有着丰富的小商品城(600415,股吧)、批发城和商贸市场的运营经验。此外,温州商人在房地产开发和领域的成功实践,都为其成功运作城市综合体奠定了基础。
交通设施建设须同步
“城市综合体时代”忽如一夜春风来,不仅万达、恒大、绿地、中海等越来越多的地产大鳄跃跃欲试,希望能尽早在“城市综合体时代”率先出位,就连一直专心卖饮料的宗庆后也要分一杯羹。难怪地产评论人士喻海文在微博称,开发商都在忙着改名叫“城市运营商”。
随着城市土地供应日趋紧张,城市综合体扮演者集约化发展的角色。山东大学经济学院副院长、房地产研究主任、导报特约评论员李铁岗认为,城市综合体的规划必须与交通等规划设计相协调。没有一个很好的交通,不能与BRT、等相结合,形成高架、地面和地下三位一体的立体化交通,不可能形成一个城市综合体。
在日前某媒体举办的济南城市综合体发展峰会上,住宅与社区研究所所长邵磊表示,济南的城市化水平在不断进化,功能完善、布局集中的城市综合体成为未来城市发展的主要方向。但也会由此带来人口聚集、交通压力、路网密度等问题,基础设施的建设必须要同步跟上。
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