[摘要] 据港媒报道,美国推出量化宽松货币政策,大量热钱涌入亚洲,加上通胀及持续低息环境,令本港楼价节节上升。香港财爷曾俊华表明未来或再推出包括上调短期楼宇买卖税及按揭成数来遏止炒楼风。
据港媒报道,美国推出量化宽松货币政策,大量热钱涌入亚洲,加上通胀及持续低息环境,令本港楼价节节上升。香港财爷曾俊华表明未来或再推出包括上调短期楼宇买卖税及按揭成数来遏止炒楼风。不过,瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇指出,即使2012年底息口上升2厘,楼价仍会升40%,任何增加成本的措施,只会减慢楼价升幅,而不能扭转楼市升势。他认为,当前可以做得到的是尽快从供应着手,如于未来半年推出4万个单位,并将限制项目须于两年半内落成,减少预售时间。
增炒卖成本仅减慢升幅
瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇昨指出,香港政府若为减少楼市炒风而提高炒卖税收或印花税,是「不智之举」,是「杯水车薪」,不能改变市民购买意欲,仅能缓和楼价升幅,不能改变升势及遏止炒风,无实质作用。他认为,当前市况仍较97年时健康,预计即使实际按息两年后上至3.5厘,按揭占入息比率上升至68%,仍低于97年水平,未来香港薪酬上升将减低通胀负面影响。
他预计,即使2012年底息口上升2厘,本港楼价仍有40%升幅,写字楼价格和租金将分别上升60%及40%,零售商铺售价及租金升25%及20%。早前该行发表报告预测,估计明年第三季,本港的实质负利率将达4%,本港2.6万亿元的存款为寻求保值,料相当部分会转移至「硬资产」市场,最乐观情况下,中原城市领先指数会升至120点,或会高见170点,相当于楼价由当前水平上升98%。
严重负利率 资金涌楼市
在负利率、美元持续疲弱及外来资金压力等因素下,王震宇相信,市民资金将由银行存款转投向楼市,导致较严重资产泡沫。同时面对通胀不断升温,市民为资产保值选择置业是理性选择,政府不应阻碍市民置业。不过他认为,政府不应支助拟购买中小型的楼宇的市民置业,倘若资产泡沫爆破,等于「推人落火坑」,应该兴建更多大型的单位,以免豪宅带领中小型楼价升得更多。
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