[摘要] 11月10日,在中粮大悦城与时尚品牌战略联盟交流会上,中粮集团董事长宁高宁透露,中粮将商业地产作为一项支柱产业来经营,目前,集团正在研究扩大商业地产规模,并有将其业务上市的计划。
11月10日,在中粮大悦城与时尚的品牌战略联盟交流会上,中粮集团董事长宁高宁透露,中粮将商业地产作为一项支柱产业来经营,目前,集团正在研究扩大商业地产规模,并有将其业务上市的计划。
高博轩指出的,政策方面,住宅地产调控不断深入,国家对商业用房的政策则相对宽松。当前住宅销量萎缩严重,商铺和写字楼销售情况良好,部分城市销售十分火爆。随着城市环境的提升,商业用房也被不少者看好。商业地产将成为未来价值重估中的一大突破口,其潜藏在冰山下的价值将逐步呈现。
而对于中粮集团的未来商业地产的发展方向,将以开发、复制大悦城为品牌的城市综合体为主要方向。中粮置业去年年底就高调宣称将在国内大中城市布局20多个“大悦城”,将在北京、天津、沈阳、成都等城市铺开。未来以“大悦城”为核心的大型商业地产项目总规模将超过700亿元,总面积约800万平方米。
中投顾问的研究总监张砚霖指出,城市综合体已经成为城市发展的方向。商业是整个综合体的立足之本,其次是酒店与写字楼,住宅只是一个附属产品。但是开发商应该尽量避免为了追求利益价值,过快提升可快速变现的住宅、写字楼等销售型物业比例,这将导致整体项目后期无法实现可持续性运营,不利于长期现金流的收入。
中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场分析及前景预测报告》显示,近几年城市综合体已成为城市商业地产发展的主流开发模式,万达集团、中粮集团等行业领袖提出了“只做城市综合体”的发展战略,引领行业的发展。而杭州、沈阳等代表性二线城市提出未来城市建设、招商和开发主要以城市综合体为主的战略目标,拉开了中国城市化进程的序幕。
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