[摘要] 9月底国家二轮调控出台，收紧房贷咽喉。随后调控再出系列组合拳，加息、公积金贷款利率上调、公积金贷款三套房停贷、7折房贷利率取消，进一步增加购房成本和提高购房门槛。楼市新政频出，再次改变购房人心理预期，买房观望加深。一线城市楼市成交面临二次下探压力。从搜房网监控数据显示，10月东莞二手房成交大涨61.
9月底国家二轮调控出台，收紧房贷咽喉。随后调控再出系列组合拳，加息、公积金贷款利率上调、公积金贷款三套房停贷、7折房贷利率取消，进一步增加购房成本和提高购房门槛。楼市新政频出，再次改变购房人心理预期，买房观望加深。一线城市楼市成交面临二次下探压力。从搜房网监控数据显示，10月东莞二手房成交大涨61.47%，人气依旧昌旺。但11月份周的数据显示，东莞二手房成交环比10月最后一周下跌4.16%。
公积金贷款利率上调后，搜房网东莞二手房也对新政后购房人的心理进行过一次调查。网友对新政频出的楼市持矛盾的心理。调查的期间，投票数据基本处在左右摇摆中。
其中，网友“浪漫星星”认为刚需推动成交下的东莞楼市，受加息等政策的影响小。他预测广深限购令下，东莞楼市成交将会有一个小高潮。但是也有网友“最近的心情”称3成首付压后压力很大，认准不降价不买房。也有网友“dgaw888”认为东莞房价会跌但是跌幅不会相同。小户型买家受首付提高、利率增加的压力，退出交易市场，供求关系发生改变，小户型住宅跌价成定局。中等户型购房者受新政的影响不大，房价只可能微降。最后，认为东莞房价会下跌的一方以756票险胜，占投票总数的51.8%。那么与07年新政相比，为何2010年楼市新政出一次还不够，要再出台，而且大家对未来一段时间内房价走势还难以判断呢？
搜房网东莞二手房采访东莞业内人士了解到，大家认为2007年与2010年楼市面临的市场大环境绝然不同。一方面目前宏观经济情况好于2007年和2008年，我国走出了金融危机的阴霾。经济危机给投资、购房人带来的担忧消失，大家对楼市后市信心十足。另一方面，虽然国家加大收紧房贷的力度，但是目前开发商的抗打击能力明显增强。最后，不少业内人士认为虽然国家用信贷政策调控楼市，防范房贷风险，遏制房价过快上涨的决心很大。但是此番调控后的整体楼市将以平稳态势为主。对二线城市的东莞来说，前几年房价一直处于不温不火的局面，此次楼市调控特别是在广深限购令下，房企的主动出击招揽深圳客户，将让其对东莞有一个全新的了解。但是也有专家持不同的观点。通过对2007年“9.27”新政后市场状况的分析，世联地产研究部门发现多数城市房地产市场均经历了量跌价滞、量升价稳、量价齐跌、量升价跌、量价齐升五个阶段。5月楼市在首轮新政的作用下，成交量首次触底之后价格依然不松动。这样持续几个月后，部分持有观望心态的客户对政策看空，认为房价下跌可能性不大，于是急于出手，导致7月市场开始局部回暖，市场进入第二阶段。
但此时楼市成交量仍处于低位，开发商迫于资金压力，不得不降价促销回款，市场进入第三阶段，价格呈微下行态势，市场看空者继续观望，成交量二次触底。直到价格下降到部分客户的心理预期之后，这部分需求逐渐释放，市场才会进入第四阶段，价格底部继而形成。但是从目前的市场情况来看，东莞楼市的成交到目前为止仍保持“高调”。新盘与二手房齐刷刷，并无明显下跌的迹象。并且至今房企也并无大的促销的行动。在6、7月份的时候，打折性质的“假摔”也只是很小一部分房企的短期行为。东莞楼市走势似乎无法验证“五个阶段”的说法。但是楼市新政也并无任何效用，频繁发出的新政策，购房群体已经开始分化。正如一位中介业内人士的观点，东莞楼市后市如何还要看刚需购房群的购房行为。
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