北京新商品房预售制度下月起执行 禁止内部认购

中国广播网  作者：李文蕊  2010-11-09 18:35

[摘要] 北京市将于下月1号起执行新的商品房预售制度。未来开发商提交的预售方案中，必须将房价、折扣等信息明确上报，并在售楼处公示，严令禁止内部认购行为的发生。

北京市将于下月1号起执行新的商品房预售制度。未来开发商提交的预售方案中，必须将房价、折扣等信息明确上报，并在售楼处公示，严令禁止内部认购行为的发生。

在目前尚不规范的房地产市场，开发商在商品房预售过程中往往费劲心思采取各种方式谋取利益，比如内部认购和。记者从多名购房者处了解到，内部认购的现象，在商品房销售的过程中已司空见惯。

购房者：有过在北京或者其他地方买房经历的人，内部认购其实也是房地产销售当中的一种所谓的“潜规则”或者是一种销售的策略和行为。

在商品房预售过程中，开发商的关系户一般会事先通过所谓的“内部认购”拿到房号，然后在开盘之前加价出手，从中赚取好处费。而对于开发商来说，把好户型给了关系户赚钱，较次的户型也不愁卖，还能造成房源紧俏的假象，真是一举多得。某房产中介知情人士表示：

知情人士：先内部认购，内部认购的差不多了，好户型都选完了，剩下的再开盘摇号。给你什么户型你那什么户型，没法选。摇号交五万块钱押金。号摇上了，押金也就不退了。

为遏制内部认购等违规行为，从下个月1号开始，北京的房企在申请商品房预售许可时，要一并提交商品房预售方案。方案中不仅包括项目名称、项目坐落、土地用途等项目的基本情况，更为重要的是，还要提供项目整体预售计划，包括每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积等。认为虽然新规的出台会使开发商在房屋预售过程中的利益输送受阻，但开发商也未必就束手就擒。这一政策的真实效果，还有待市场进一步检验：

：如果我们把惩处力度进一步加大，拿出几个比较重大的违规事件。进行公示性的严重处罚，来警示一下整个行业，对政策的执行到位恐怕会有更大的好处。