[摘要] 尽管11月市场前景并不被看好，但由于预售资金等政策因素影响，一些纯新盘和老盘后期还是加快了入市的步伐。
尽管11月市场前景并不被看好，但由于预售资金等政策因素影响，一些纯新盘和老盘后期还是加快了入市的步伐。
2010年的“金九银十”在政策一次又一次的冲击中过去，进入11月，北京房企和楼盘开始年底的冲刺。多家统计机构数据显示，11月北京有30余个项目计划开盘，纯新盘占比接近一半，其中不乏一些热点区域的“新面孔”，比如中国铁建青秀城、富力金禧花园、绿地新都会·国际花都、芭蕾雨·悦都、万科红、北京城建世华泊郡等。
部分项目加快推盘速度
据某机构的统计，截至10月21日，北京有34个项目计划11月开盘入市，其中纯新盘计划开盘数量明显增加，达到12个。相比之下，远远超过了10月份的7个。随着10月25日《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》出台，记者采访发现，实际上酝酿在11月入市的项目数量更多。
对于11月份的推盘量，艺苑房地产开发公司副总经理王树森、8哩岛项目开发商太和保兴公司总经理杨晓锋均表示，“11月中旬或下旬北京楼市或将迎来一个楼盘入市高潮，主要原因是在宏观调控、市场震荡的大环境下，大家都有一种落袋为安的心理。加之12月1日预售资金，对于那些达到预售条件，能在11月开盘的，肯定不会选择12月。”
亚豪机构副总经理高姗分析认为，此次调控显然是作用于中长期的，市场的低迷将会持续一段较长时间，因此尽管11月市场前景暗淡，但一些纯新盘，以及前期推盘量不多、回款金额不足的老项目还是加快了入市的步伐。
中小户型成供应主力
从11月计划开盘的项目看到，有半数项目推出的房源包括50平米左右的小户型产品，其中又有一半以上的项目报价在2万元/平米以下。如首邑溪谷、芭蕾雨·悦都、华业东方玫瑰、远洋新悦、马可汇等。
首邑溪谷项目开发商春光企业集团副总经理施宝成并不担心项目的销售，他告诉记者，“市场的刚性需求总是存在的，中小户型是低总价房屋，不管市场如何变化，总会获得购房者认可。”
高姗分析，新政之后，低价的小面积房源颇受市场青睐，主要是因为这类房源具备刚性需求的基本特征，尤其是对于总价承受能力较低、需求又极为迫切的自住型需求。开发企业也已经开始快速调整供应结构，加大符合目前主流需求的房源供应。
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多个项目定价成“哑谜”
“价格未定”，无论是机构统计资料，还是项目售楼处的反馈，均显示许多计划11月入市的项目价格尚未确定。据中原地产统计，合计19个项目难以确定价格，占比接近7成，而目前已经基本确定价格的开发商也大部分表示将根据市场情况调整价格。
“申请预售证上报的价格在等待建委批准。”金地仰山工作人员说。此外，朝阳公园的PARK北京项目也是因此原因价格未定，该项目从9月份次传出开盘后至今一直未见开盘。老盘后期华业东方玫瑰预计11月中下旬推盘，售楼人员告诉记者，会参照周边的项目价格，预计在16000元/平米到18000元/平米。
记者采访中发现，为了求得成交量，不少项目选择了“平价”入市。如万科长阳半岛推出9层纯板楼，均价为17000元/平米，与10月基本持平。
■实地探访
富力金禧花园
主力户型为90平米以内二居
位置：通州新华大街与新华南路交汇口
开盘时间：11月中旬
均价：20000-22000元/平米
主力户型：87-90平米二居
富力金禧花园地处通州老城区核心区域，位于北京one的南侧。项目一期开盘的1号楼和3号楼全部是精装修。
主打90平米以内两居室
11月3日上午，记者来到富力金禧花园位于双井富力万丽酒店内的售楼。两位购房者正围绕在沙盘前看房，二人表示，从今年初就关注通州的房子，富力又是业内比较有名气的开发商，因此得知富力金禧花园快开盘了，就想来看房。不过由于现在市场情况不太明朗，是否出手可能还会观望一下。
据销售员介绍，项目一期两百多套房源，其中仅6套60平米一居室，140平米四居数量也不多，87-90平米的两居室是主打户型。金禧花园目前报价为20000-22000元/平方米。
从金禧花园西门出去，距离通州北苑站只有5-8的。而沿京通快速到达国贸，只有十几公里的。
金禧花园所在的位置在运河的西侧，属于通州老城区，因此配套完善。项目周边围绕着包括物美、世纪联华等大型超市。通州重点、通州区幼儿园等机构距项目均只有5-10。
精装标准约2000元/平米
富力金禧花园周边聚集着很多楼盘，如北京one、龙湖蔚澜香醍、远洋东方、绿城新华大街项目等。其中，北京one均价约25000元/平米，远洋东方均价约16000元/平米。而周边二手房的价格，根据新旧程度不同，从15000元/平米到19000元/平米不等。
销售人员告诉记者，与周边项目相比，金禧花园性价比相对较高。一期开盘的1号楼和3号楼全部是精装修，精装标准约2000元/平米。而远洋东方为毛坯房，而北京one价格更高。
富力地产北京公司总经理张辉在接受媒体采访时曾表示，通州是未来北京的一个发展方向，富力很看好通州的发展。金禧花园项目是富力在通州的个项目，销售人员也表示，公司很重视通州项目，低开高走一直是富力的定价策略，因此项目会合理定价，不会高于周边项目。该销售人员还表示，开盘时会有一定优惠。
北京城建世华泊郡
北苑新盘楼间距宽达百米
位置：朝阳清河东岸(论坛新闻)
开盘时间：预计11月
均价：24000—25000元/平米
主力户型：
80-130平米二至三居
蛰伏许久的来广营4号地终于快要面世了，这个名为北京城建世华泊郡的项目位于该区域清河营地块西北角，北部为润泽系列项目，东部为华贸城，项目西侧，清河蜿蜒流过。该区域集中了许多热点楼盘，润泽悦溪、华贸城、天润福熙大道，以及中国铁建国际城。
均价范围24000—25000元/平米
世华泊郡距离城铁13号线北苑站较近，步行十多即可到达，不过目前售楼处并不在项目位置，而是在位于区块南侧望春园售楼处。据销售人员介绍，世华泊郡小区内部拥有幼儿园和，为市政配套。
据销售人员介绍，虽然尚未最后确定，但大概均价范围在24000—25000元之间，“因为这是一期开盘，肯定是要比周围的项目一些，不过还需等最后通知”。
宽达百米的楼间距算是世华泊郡的一个特色，在百米的楼间距之间，大面积的绿化也为小区质量的提升做出了贡献。不过售楼员也坦诚地告诉记者，世华泊郡与周围的几个楼盘都同样面临着高压电线的问题。
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