[摘要] 继10月份住宅用地零成交后，11月北京终于迎来住宅用地的大规模出让。不过，3日交易的两宗位于房山的地块却均未进入拍卖环节，而是遭遇了低价成交和流拍的惨淡结局，政策调控之下，开发商拿地已经趋于谨慎。
继10月份住宅用地零成交后，11月北京终于迎来住宅用地的大规模出让。不过，3日交易的两宗位于房山的地块却均未进入拍卖环节，而是遭遇了低价成交和流拍的惨淡结局，政策调控之下，开发商拿地已经趋于谨慎。
3日成交的地块位于房山区西南的长沟镇，河北涿州市。当地目前并没有太多商品房供应，相比此前成交火热的长阳等沿线发展更为滞后。最终，北京昊远隆基房地产开发总公司以5.60亿元获得房山区长沟镇(镇区改造一期A地块北区)居住项目的土地使用权，仅超出挂牌底价600万元。该地块土地建筑面积为16.24万平方米，楼面地价为3447.8元/平方米。另外一块长沟住宅用地则因为无人竞价而流拍。
中原地产人士认为，地价超上限将竞租赁房面积决胜负这一政策，更适用于部分热门土地出让。而郊区土地执行这一政策，反而可能因为设限过多，使得土地难以成交。
事实上，11月北京还将迎来大规模供地。北京土地整理储备数据显示，11月将有超过300万平方米的土地供应。其中共有15宗住宅及居住用地采用招标方式出让，合计建筑面积达到222.5万平方米。
业内人士认为，由于政策在土地出让、土地成交以及土地使用等环节都加大了和调控力度，再加上预售资金政策收紧，将使开发商在即将来到的土地供应潮中保持谨慎态度。
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