北京住宅用地重新开闸遇冷 一流标一未经现场竞价

北京商报  作者：齐琳  2010-11-04 07:34

[摘要] 经历了一个多月的沉寂后，北京住宅用地市场昨日正式开闸，旨在抑制地价和房价过快上涨的“限地价、竞政策性住房面积”交易方式首度使用，但开发商拿地兴趣索然。一同出让的房山长沟镇镇区改造一期A地块北区、南区两块居住用地，北区地块3次网上报价均没有超过上限。

经历了一个多月的沉寂后，北京住宅用地市场昨日正式开闸，旨在抑制地价和房价过快上涨的“限地价、竞政策性住房面积”交易方式首度使用，但开发商拿地兴趣索然。一同出让的房山长沟镇镇区改造一期A地块北区、南区两块居住用地，北区地块3次网上报价均没有超过上限，未进入“限地价、竞政策性住房面积”环节便迅速成交，南区地块则因无人应价而流标。

根据市土地整理储备公布的信息，长沟镇镇区改造一期A地块北区建筑面积为16.24万平方米，昨日15时该地块结束网上竞价时只有3次报价。市土地整理储备相关负责人随后证实，这一地块由于未超过上限地价，且开发商无现场竞价要求，最终由北京昊远隆基房地产开发总公司经过3次竞价以5.6亿元竞得，楼面价为3447.8元/平方米。

“现在判断土地市场是不是遇冷为时尚早，但开发商确实已经很‘挑’了。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，昨日出让的两宗土地，尽管位于此前的大热之地——房山，但所在具体区位长沟镇更河北涿州市，当地目前没有太多商品房供应，发展相对滞后。“本身就不是炙手可热的地块，再加上政策在土地出让、成交以及使用等环节都加大了和调控力度，并采取了‘限地价、竞政策性住房面积’交易形式，开发商出手当然更谨慎。”

21世纪不动产集团市场总监林蕾则认为，根据安排，11月以后北京市将有大量土地供应，合计建筑面积达368.85万平方米， 11月中旬以后供应的海淀、通州、昌平等地块更受青睐，开发商不急于出手也是北京住宅用地开闸遇冷的原因之一。

首开小屯馨城申请调规划  拟增6000平方米

继去年方兴地产提出修改广渠路15号地规划的申请未遂后，昨日，市土地整理储备发布小屯馨城(9号地)建筑面积变更公示。由首开股份旗下公司首开晟馨开发的小屯馨城项目申请调整规划，地上规划面积由原来的17.143万平方米增加至17.726万平方米，增加近6000平方米。

资料显示，小屯馨城(9号地)为纯保障房项目，将提供2200余套两限房和207套廉租房，两限房销售限价7300元/平方米，曾是2007年供应两限房地块中最贵的项目。根据市土地整理储备的公示，此次首开晟馨提出增加的建筑面积均为社区内的商业配套，增加理由为项目商业面积不足。如申请获批准，首开晟馨需要补交土地出让金约4640万元。

业内人士表示，尽管政策房项目开发商获利空间有限，但增加如此大体量的商业配套会提升项目品质，如果运作得当，开发商可以依靠商业项目弥补政策房过低的利润。