[摘要] 在“9.29”新一轮楼市调控政策出台后,10月北京楼市“量跌价滞”,成交量在连续4个月上涨后再次下跌,土地市场上住宅用地再现“零成交”。业内人士认为,政策影响之下成交量的萎缩将在一段时间后影响到开发商资金链的安全性,部分开发商可能将“现金为王”的经营思路转向抛盘求售,未来一段时间,量价仍将下行。
在“9.29”新一轮楼市调控政策出台后,10月北京楼市“量跌价滞”,成交量在连续4个月上涨后再次下跌,土地市场上住宅用地再现“零成交”。业内人士认为,政策影响之下成交量的萎缩将在一段时间后影响到开发商资金链的安全性,部分开发商可能将“现金为王”的经营思路转向抛盘求售,未来一段时间,量价仍将下行。
机构统计数据显示,10月,北京共成交期房商品住宅6894套,环比下降36%;成交面积78.6万平方米,环比下降31%。同期,现房商品住宅成交786套,环比下降了45%;成交面积13万平方米,环比下降了36%。
亚豪机构副总经理高姗分析,成交量下降与主力销售区域及主流产品的交易量下降直接相关。10月北京五至六环区间成交了4259套商品住宅,占总成交量的55.5%,是楼市主力成交区域,但环比9月,该区间成交套数仍然减少了2696套。其中,作为家庭首次置业和升级置业的两居户型,成交套数环比减少了1977套。
高姗认为,10月楼市成交量下降受多种因素影响,一是“十一”长假,成交量连续七天走低;二是受“二轮调控”影响,尤其是提高首套房贷首付比例、限购等政策影响,不仅性购房受到抑制,改善型购房、首次购房也受到了一定影响,导致以往以自住及改善性客群为主的五至六环间出现成交量明显下降。
从价格来看,10月北京商品住宅整体成交均价为20030元/平方米,环比9月略涨了0.4个百分点,对比8月则下降了4.9%。楼市成交价格呈现震荡格局,主要是受到10月主力销售区间及豪宅项目价格走高的拉动。10月五至六环间整体成交均价环比上涨了7.6%,单价在5万元以上的豪宅项目成交均价环比上涨了1%。
另外,数据还显示,10月北京仅有8宗土地成交,其中7宗为工业用地,1宗为商服用地,住宅用地则出现了空缺,这也是继4月首轮调控当月,北京没有住宅用地成交后,10月再次出现了“零成交”。
高姗分析,10月住宅用地“零成交”并非受制于供给不足,而是在一系列政策调控下,开发商既面临着融资压力,又遭遇销售艰难,资金链吃紧拿地意愿骤降,导致10月土地市场变得异常冷清。此外,缺乏地块供应、郊区新城地价高企也在影响开发商拿地的积极性。
目前正在交易的33宗经营性用地,土地面积328万平方米,规划建筑面积为408.2万平方米。年内还有50宗地块、792万平方米的经营性用地即将入市,显示出当期和后期土地供应充裕。
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