[摘要] 自上周开始,京沪各家商业银行接到口头通知,取消对首套住房贷款利率7折优惠,首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着,2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
自上周开始,京沪各家商业银行接到口头通知,取消对首套住房贷款利率7折优惠,首套房贷优惠利率按8.5折执行。这意味着,2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。记者从沪上多家房产机构了解到,取消首套房7折利率给贷款者增加的成本远大于一次加息,将进一步削弱购房者的支付能力,直接抑制购房需求。
以一笔20年期100万元的商业贷款为例,对于首套购房买家来说,在目前6.14%的基准利率下,如按照原先7折利率计算,月供为6217.98元,而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元,贷款人每月还款额增加了503.16元。而之前央行加息5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%,贷款人月供增加115.57元。由此可见,首套购房利率折扣从7折提升至8.5折,给购房者增加的成本支出相当于4次加息。
臣信市场研究杨晨青表示,首付款比例两成、贷款利率7折是政府在2008年内外部经济环境持续恶化的背景下,为提振国内房地产市场,针对首次购房群体所给出的优惠条件,应该说这是在一个特定市场背景下的产物。随着2009年以来我国经济逐渐企稳、楼市再次疯涨,楼市调控新政接连出台,信贷政策也必然会相应地收紧。在9月29日出台的“新国五条”中已正式取消首次购房两成首付的优惠,一律调整到30%及以上,站在调控政策延续性的角度看,取消首套房7折优惠利率也是顺理成章。
其实,自2010年进入楼市调控通道后,包括中行、招行、光大等等就已经开始就首套房贷款利率进行上调;4月份,建行、工行随之跟进,首付成数与利率折扣进行弹性关联,即便条件出色的首套房购房者也已经很难拿到7折利率优惠了。因此,中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,此次首套房利率折扣下限从0.75上调到0.85,是政策条文再一次向执行现状的靠拢,其市场影响力的爆发性有限。
然而,真正的首次购房者往往经济实力有限、购房预算也较紧张,对银行贷款的依赖程度较高,一个月内两成首付和7折利率的优惠政策接连被取消,势必将进一步削弱其支付能力。杨晨青认为,一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划,预计今年最后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。
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