[摘要] 9月底以来，调控政策相继出台，各主要城市成交量显著下滑，市场观望气氛凝结。随着银行信贷的收紧和银信合作的停止，房企融资成本或将进一步走高，通过销售回笼资金成为最现实的选择。
9月底以来，调控政策相继出台，各主要的城市成交量显著下滑，市场观望气氛凝结。随着银行信贷的收紧和银信合作的停止，房企融资成本或将进一步走高，通过销售回笼资金成为最现实的选择。
业内人士认为，在前期供应充足以及政策的力度低于预期等因素影响下，楼市走势仍处于微妙变化之中。
根据中原的监测的12个重点城市土地市场数据，上周各地土地市场供求平稳，宅地供应总计216公顷，较前两周略有下降，但相比仍处于放量状态。另外，29幅到期宅地及18幅到期商办地块全部成交，其中宅地溢价率为50%。上海、天津、杭州3城市拉高了总体溢价水平，地块依旧以高溢价成交。但总体来看，拍卖过程趋于理性，开发商报价谨慎。
在“二次调控”政策的指向下，各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，该举措虽非专门针对房地产业，但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。加上近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组将进一步申请征求国土资源部意见，房企借壳上市渠道严重受阻，融资环境再度收紧。
楼市成交低位徘徊
据了解，上周各地的住宅市场表现各异，但自9月以来的成交量持续上升势头已受到遏制。鉴于前期供应充足以及政策力度低于预期等因素影响，目前各地市场表现普遍优于4月新“国十条”出台后状况，部分城市甚至逆市上升。
监测的数据显示，一线城市京、沪、穗3城市环比降幅2~4成。其中广州受前一周众多项目赶在细则出台前集中签约的影响，周成交量激增至60万平方米以上；深圳成交环比增加3成，相比在最严厉的“限购令”出台迫使深圳成交锐减并持续低迷约10天后，上周则略见起色。二线城市中，国庆节后成渝2城市成交持续上升，上周环比又增加2成；津、杭2城市成交量环比基本持平；二线城市中降幅当属武汉，环比降幅近4成。
从整个9月住宅的市场情况看，至今各地成交量已较9月末有所下降。同9月最后一周相比，京、深、杭3城市降幅达5~6成；沪、汉2城市下降3成。但同4月新“国十条”出台后市场骤降至冰点相比，目前表现仍较之为好。
中原集团研究的高级经理刘渊表示，各地住宅市场短期供应的充足支撑了近期新房成交量。但受多重新政重拳的打击下，预计未来市场走势较难乐观。
“差钱”房企“落袋为安”
业内昨天发布的一份研究报告称，从4月份至今，近半年来陆续出台的紧缩性房地产调控新政，沪深港三地的上市房企纷纷采取不同策略予以应对新的挑战，呈现出不同特征。从总体上来看，新政下上市房企的业绩表现依然强劲，但资金压力明显增大。企业将根据不同情况采取两种策略：
一是市场前景不明朗，企业加紧出货“落袋为安”。在前三季度业绩完成不理想的企业，出于全年业绩的考虑，可能会在四季度率先促销。以保证企业的平稳运营，降低未来风险。此外，希望在调控期迅速提升市场占有率的企业，可能也会在四季度采取措施，以期获得足够的资金来扩充企业规模。
二是按兵不动，静观其变。对于部分前三季度完成业绩较好的企业，可能会采取观望的态度，从供应到价格都采取按兵不动的策略。
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