[摘要] 被称为最严楼市调控政策的“新国五条”出台至今已经一个月了。在这一个月来，先有“9·29”第二轮楼市政策重拳，然后各地“限购”令祭出、随后央行加息上马，证监会再度联手国土部收紧房企融资途径，再然后北京出台商品房预售资金办法，传闻其他各城市也将效仿。
被称为最严楼市调控政策的“新国五条”出台至今已经一个月了。在这一个月来，先有“9·29”第二轮楼市政策重拳，然后各地“限购”令祭出、随后央行加息上马，证监会再度联手国土部收紧房企融资途径，再然后北京出台商品房预售资金办法，传闻其他各城市也将效仿，本周国务院再次重申遏制房价过快上涨，周五又传出首套房贷7折利率优惠取消的消息，楼市或将面临十年来最艰难时刻。
银监会强调高度关注地产贷款风险
“要高度关注房地产贷款风险。”刘明康表示，要严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露，并在把握风险的基础上，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求，继续支持保障性安居工程建设。
“新国五条”满月：多城市楼市成交量下降
据中指研究院公布的数据,上周(10月18日-24日),35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中,15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中,广州位居跌幅之首,跌幅达69.61%,南京、武汉和北京紧随其后,跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。
预售资金或加速新盘入市预期增大
“银十”在遭遇“二次新政”作用下，市场观望情绪重现，开盘量已经大幅缩水。业内人士认为，“二次新政”将首次房贷首付提高至30%等政策，使得许多刚刚入市的首次置业者再次观望，部分开发商为了避免后续开盘冷清，也明显开始观望。
北京四成豪宅出现退房
北京豪宅退房现象愈演愈烈。在统计的45个在售豪宅项目中，有18个楼盘出现房现象，退房数高达10套，而且大部分退房现象集中在10月份。
10月上海二手房成交普降签约买家中两成要退房
上海楼市在步入10月之后，二手房成交基本呈逐周下滑态势，带看量在近两周更是直线下降，上周分行带看量环比之前一周降了四成，部分分行在多日未有成交的情况下，再次着重于租赁业务。此外，近日交易过程中退订的情况正陆续出现，目前市场上的退房数大致占同期签约数的两成以上，并有进一步扩大的趋势。
开发商将面临十年来危机
“从开发商的资金状况来看,今年开发商的平均负债率普遍比去年要高,房地产商的资金本身就很紧张,如果再加上这一《办法》的实施,一定会大大加重资金紧张的程度。”面对新政策对于包括住宅和商业在内的全部开发商预售资金的,潘石屹如是说。
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