[摘要] 北京中原三级市场研究部的成交数据显示,截至昨日,10月二手商品房成交价格环比9月,从22746元/平方米下降到22450元/平方米,微跌1.3%。不同区域价格表现截然不同,部分沿线及房的挂牌价依旧逆市上涨,边缘区域价格明显下跌。
北京中原三级市场研究部的成交数据显示,截至昨日,10月二手商品房成交价格环比9月,从22746元/平方米下降到22450元/平方米,微跌1.3%。不同区域价格表现截然不同,部分沿线及房的挂牌价依旧逆市上涨,边缘区域价格明显下跌。
记者从挂牌价格看到,逆市上涨的区域中东直门近期挂牌价达3.7万元/平方米,比9月同期高出2000多元/平方米。报价下跌区域的降幅似乎更大,位于城市边缘区域的沙河、房山、延庆的二手房均已走低,下滑的延庆区域,报价从9月的1.48万元跌至目前的万元左右,跌幅近三成。“这些区域位置较偏,缺乏、商业等配套条件,随着交易下降,尤其是面积偏大户型,单价回落很正常”,一位业内人士表示,但对楼市整体而言,不具备普遍意义。
另外,近期关于房产税的新闻层出不穷。有报道称房产税将于明年3月起征,目标为别墅、大户型等高价房。受此消息影响,一些别墅的业主开始考虑抛房,碰到诚意购买的客户,会适当降低房子价格成交,但是幅度一般不会超过5%。
由于政府对于楼市的监控仍将继续,且市场交易的火爆期已过,北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,岁末两个月房产市场的成交量将保持在10月的水平。而价格层面,从金融、税费、交易环节限购等政策的持续作用会抑制需求,因此价格在手段的干预和市场季节性趋冷的影响下将继续小幅回落。
挂牌均价上涨典型区域
9月(元/平方米) 10月(元/平方米) 涨幅
八角 21162 22177 4.80%
北苑 22984 23459 2.07%
崇文门 27802 28301 1.79%
稻香园 29253 30631 4.71%
东直门 34994 37030 5.82%
方庄 29053 29982 3.20%
挂牌均价下跌典型区域
9月(元/平方米) 10月(元/平方米) 降幅
西山 40603 36602 -9.85%
沙河 14986 12456 -16.88%
房山 14874 12235 -17.74%
延庆 14796 10390 -29.78%
机场路 29346 27068 -7.76%
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