[摘要] 在今年3月份的时候，市场有一个小阳春，过了几个月之后，确实在通货膨胀跟需求两个结合下，房价重新升温了，这个可能跟刚开始国家定的调控政策想达到的效果有一定的差异，这次的调控主要是几个方面，与以往所有政策相比是最严厉的一次，政府对调控力度加强是最重要的目的。
主持人：有人把9月份新政当做是新“国十条”的抽打或者一个鞭策，进一步提升执行力，我们先从宏观方面谈一下，请肖总谈一谈。
肖伟嘉：在今年3月份的时候，市场有一个小阳春，过了几个月之后，确实在通货膨胀跟需求两个结合下，房价重新升温了，这个可能跟刚开始国家定的调控政策想达到的效果有一定的差异，这次的调控主要是几个方面，与以往所有政策相比是最严厉的一次，政府对调控力度加强是最重要的目的。
李建明：说到国家对于房地产出台的一些政策，连续好几年推出不同的策略，但是这一次推出来的策略步骤跟要求达到的效果还是一种坚决的表态，而且从实际效果来看要求还是比较严格的。
主持人：国十条出台对市场是有影响的，虽然比往届来说是比较深入的，或者比较严格的，为什么近一段时间还要再推出新政策出来呢？
李建明：正是因为效果未能达到国家的要求，而且之前的“国十条”，媒体也好，业内也好，都有一种声音，估计消化一段时间就没事了，对于市场后期乐观的舆论在媒体上面也好，或者业内人士讨论也好，都是表现乐观的。在市场行为当中没有达到国家要求的效果，所以国家这一次在后续政策出台，还是表示了国家对市场调控的决心，希望可以达到预定的效果。
车俊杰：两位老总都说的非常到位，今年很特殊，有两轮的调控，9月份的调控是“加强版”，4月份已经出台了政策，中国的政策大家都看透了，公布出来的时候有一定的效果，慢慢群众消化掉以后，供求关系还是那样，该买房还是要买房，毕竟很多的城市人口比较集中，要结婚必须要购买房子，这是很现实的问题。所以调控只能够在一定时间内有效果，4月份调控了之后，到了7、8月份基本上市场消化掉了“调控的压力”，国家想如果再不加强的话，调控就没有效果了，所以出台了9月份“加强版”的调控，国家表态坚决要把抬起来的房价压一压，也是表示他们的决心。至于效果怎么样，还是要看后面的表现。
主持人：从咱们这一块接单量来说，9、10月份有什么不同点？
车俊杰：从接单量来说，9、10月份成交的数据有一个滞后性，很多时候是再处理7、8月份的单子，10月份比较明显就是咨询的人比较多问到，银行的政策怎么样，是否还可以贷款，不排除有一些外地的投资客会过来东莞，这方面问题咨询的比较多，9、10月份对量应该有一个比较明显的影响。
主持人：合富置业遍布东莞各个镇区，10月份算是进入尾声了，受政策影响，成交量有没有影响？
肖伟嘉：成交量对于交投肯定是有影响的，现在来讲会出现一部分的买家，因为政策刚出来肯定会有一些观望的情绪，成交量9月份比以往有下降，下降的幅度不像一线城市广州那么厉害，毕竟东莞的楼市还是比较理性的。这次国家的调控政策针对的除了首期加了10%之外，其他都不是针对首次置业者出台的政策，东莞大部分都是以首次置业为主，投资客还是比较少，所以对于交投影响不是很大，有一定的下滑是正常的，不知道其他公司怎么样，听说常平不错。
主持人：从成交量数量来说，除了城区之外，相比一些镇区表现不错，其中丰信地产是横跨樟木头和常平两个点，也算是投资比较火热的板块，价格也比较便宜。
凌美霞：可以这样说，樟木头本身的价格稍微低一点，所以没有受很大的影响，刚才肖总说的很对，东莞这边的置业者都是以首次置业者为主，所以没有受到很大的影响，常平本身也是一个交通比较方便的镇区，各方面没有受影响很大。
主持人：前两天我也在常平，了解到常平的成交量还是比较乏力的，价格方面有所上升。
凌美霞：比9月份成交量高一点，但是楼价没有上涨，今年的楼价常平三个月保持一个价位，比较稳健的。
主持人：樟木头呢？
凌美霞：樟木头房价都是2000元/平方米左右，所以很多其它周边城市过来这边购房，是以广州、深圳客为主。
主持人：赖总这边辐射有新世界板块。
赖俊芳：东城比较多一点，我们那一块投资客比较多，还是有影响的，炒楼的人相对减少了。
主持人：少了很多，以前主要是本土炒房客多一些吗？
赖俊芳：是本土的。
主持人：近期有没有新增加的，比如说广州、深圳这边的投资客？
赖俊芳：也有，但是还是比较少，因为政策出台抑制了一部分炒房者。
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