[摘要] 今日,上海“银十”土地市场迎来最后一拍,12幅经营性用地集中推出,总出让面积达到28.5万平方米,其中青浦占8幅,普陀、浦东各2幅。
今日,上海“银十”的土地市场迎来最后一拍,12幅经营性用地集中推出,总出让面积达到28.5万平方米,其中青浦占8幅,普陀、浦东各2幅。本次推出的土部分为商业、其他商服用地。在上午现场竞拍的4幅地块中,含有部分住宅项目的盈浦街道淀山湖大道南侧I地块被上海怀盛房地产有限公司以41400万元竞得,溢价率达76%。下午,将有17家房企争夺“银十”最后宅地——工业园区富力东侧地块,目前该地块在上海规土局网站上显示网上报价为33598万元,溢价115%。 调控浇不灭房企拿地热情
虽然楼市的调控仍层层加码,却依旧浇不灭房企们争夺宅地的热情。在上午首先开始的盈浦街道淀山湖大道南侧I地块竞拍现场,报名参与的7家房企悉数到场,最终有6家房企参与最后的现场举牌竞买,当拍卖师宣布竞拍开始后,该地块的价格从30988万元迅速飙升至40000万元,经过49轮举牌报价后,最终上海怀盛房地产有限公司以41400万元的价格拿下该地块,溢价达到76%。
据公告显示,盈浦街道淀山湖大道的南侧I地块为商业、商业用地,其中34—02地块为居住用地和商业用地,容积率为1.5,出让面积为41147.9平方米,底价为23455万元,其范围东至规划路,南至河道,西至漕盈路,北至淀山湖大道。该地块周围楼盘主要为别墅,其中一个项目均价在16000元/平方米左右。
下午进行拍卖的工业园区富力东侧的地块,或将成为本次拍地的争夺热点,据上海规土局网站显示,截至最后竞拍报名日期,该地块已确定有17人竞买,今日上午,该地块已经出现4轮网上报价,报价已达33598万元,溢价达115%。
资料显示,工业园区富力东侧地块位于青浦区工业园区,容积率为1.4,本次出让面积为39992.5平方米,底价15597万元,起始楼板价为27857元/平方米。为本次拍地中惟一一幅纯住宅用地。
业内人士指出,随着政府在土地供应上更加侧重保障性住房的用地,在目前土地供应原本就并不充裕的情况下,住宅用地仍将成为房企争夺的热点。上午拍出的盈浦街道淀山湖大道南侧I地块,属于商业地块,由于目前新房市场受新政影响,商业地块干扰相对较少,才出现目前这种激烈争夺的现象,该块地河道,卖点较足。
普陀内环地块恐低溢价成交
在上午出让中,底价的地块——“两湾一宅”大公建地块,截至记者截稿时,仍未有最终的结果出现。由于地块限制较多,业内预测,该地块恐低溢价成交。
据了解,该地块位于的普陀区内普陀板块,与静安区接壤,且3、4号线中潭路站,上海火车站,交通便利。该地块周边生活配套成熟,囊括中国工商银行、农工商超市、上海世博南方大酒店、乐购生活购物等多处生活配套;配套较为完善,上海市普陀区江宁艺术进修、上海市宜川、上海市洛川、中远构成四级体系。目前板块内有2幅未开工的商办用地,土地存量为26.6万方。距离地块不足500米的政华商务大厦,当前的销售均价为23402元/平方米。
上海规土局网站显示,该地块共有5家房企申请参与现场竞买。而在网上的报价环节,报价为34500万元,较之起始价34400万元,高出100万元。根据出让公告显示,该地块在容积率方面规定,地上总建筑面积不大于51050平方米,其中社区公共服务设施不小于9600平方米,占总建筑面积的18.8%。对此,搜房分析师认为,该地块虽然地理位置优越,但由于配套设施要求较多,加之地块自身体量较小,对开发商的吸引力相对较弱,最终成交价格的溢价空间有限。
青浦一天内连拍8块地
同上周土地拍卖一次性推出嘉定区八幅土地类似,本次青浦也连推八幅土地,成为本次拍地的主力军,除盈浦街道淀山湖大道南侧I地块中有住宅部分以外,其余七幅都为商业用地或其他商服用地。
其中,朱家角镇康欧路西侧地块为本次土地拍卖中出让面积的地块,出让面积达131487.7平方米,该地块底价为25640万元,容积率为2,土地性质为其他商服用地,商业用地。范围东至康欧路,南至规划路,西至朱泖河,北至康工路。该地块共吸引了4家房企申请现场竞拍。据了解,该区域住宅项目主要为别墅,均价在262—400万元/套。
此外,位于浦东新区川沙新镇的川沙新市镇A03—22地块也在本次出让之列,出让面积为17789.2平方米,底价为7440万元,该地块2号线的川沙镇站。今日下午将有5家房企参与该地块的竞争。截至记者发稿,该地块网上报价也为7440万元,如无其他房企应价,该地块恐以底价成交。
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