[摘要] 五年前就和开发商签订了购房合同,五年后,房子还不能入住,却等来了一纸查封令!福州榕航花园小区的几名准业主一直想不通:“合同签了,购房款也交了不少,房子怎么就不属于我呢?”原来,小区的开发商榕航公司欠下承建单位华品公司巨额债务,双方闹上法庭,法院裁定,查封了这几名准业主的房产。
五年前就和开发商签订了购房合同,五年后,房子还不能入住,却等来了一纸查封令!福州榕航花园小区的几名准业主一直想不通:“合同签了,购房款也交了不少,房子怎么就不属于我呢?”原来,小区的开发商榕航公司欠下承建单位华品公司巨额债务,双方闹上法庭,法院裁定,查封了这几名准业主的房产。五年里,官司打了几个回合,近日,省高院终审判决:许可查封房产。
准业主至今拿不出产权证
昨日傍晚,福州六一中路106号的榕航花园小区像往常一样,家家户户亮起了灯。然而,该小区1号楼却漆黑一片,除了一楼的建筑工人,整栋楼空无一人。“1号楼是商品房,房子都卖出去了,可还没竣工,所以只有建筑工人住着。”住在小区里的一名业主对记者说。
陈先生和黄女士等业主买的房就在1号楼。2005年1月底,他们与开发商榕航公司签订商品房买卖合同,陈先生一次性交了全部购房款11万余元,黄女士交了近九成的购房款14万元。最近,这几名业主得到一个难以接受的消息:他们的房子被法院查封了。而他们还没有产权证,仅有的是开发商出具的收款收据。开发商到现在也未向房地产交易登记申请登记备案!
法院曾判决解除房产查封
榕航花园1号楼工程是由华品公司承建的。榕航公司欠华品公司工程款等共2856万元,华品公司将榕航公司告上法院。经福州市中级人民法院调解,2005年9月15日,双方达成协议:榕航公司一次性从出售“榕航花园”1号楼售楼款中优先偿还华品公司总欠款2856万元及解押借款的利息。
后来,榕航公司没按调解书约定还钱。2009年2月4日,福州市中级法院作出裁定,查封榕航公司开发的榕航花园1号楼的部分房产。这时,陈先生提出异议:“购房款我一分不少全交了,这房子是属于我的,没道理查封我的房子。”2009年7月,福州市中院认为陈先生已支付了全部购房款,且无过错,便解除了对他房子的查封。
华品公司不服,提起诉讼。福州市中院认为,导致房产未能交付,也未登记备案的过错责任应在榕航公司。因此,驳回了华品公司的诉求。
省高院终审许可查封房产
华品公司还是不服,向省高院提起上诉。庭审中,榕航公司作为第三人也参与了诉讼。榕航公司称,福州中院裁定查封包括陈先生房子在内的榕航花园1号楼的部分房产,是依法作出的;该公司与陈先生签的商品房买卖合同也是合法有效的,但该合同未登记备案,房子也未交付使用。所以,查封的裁定是有效的。建议陈先生可通过选择解除商品房买卖合同、要求返还购房款并赔偿损失来维护自身权益。
省高院认为,虽然陈先生交了购房款,但因未办理过户登记,陈先生未实际占有这套房子。该房产仍属于榕航公司,所以华品公司申请查封该房产是合法的。
购房者陷入两难境地
昨日,记者采访了榕航花园小区的几家二手房中介。很“烫手,我们不敢帮他们卖”,中介公司的工作人员表示,榕航花园的一些业主找到他们,想以低价将房子卖出,由于该小区的房子都没有产权证,情况又复杂,他们都不敢接该小区的房源。
如果按照开发商的提议——解除合同退房款,这对这几名业主来说,依然难以接受。陈先生等人买房时,榕航花园每平方米3000多元,而现在每平方米在万元以上。
对于此案,法律建议,陈先生等购房者可以选择起诉开发商,要求开发商继续履行合同并承担延期交房所造成的违约金,或与开发商解除购房合同,要求开发商返还购房款并支付购房合同中约定的违约金。
不过,陈先生等人仍很被动。如果开发商将房子全部卖掉,所收的房款花掉了或转移走了,那么陈先生等人即使赢了官司,也拿不到钱。法律表示,当务之急,应努力调查一下开发商有没有其他财产,若有,立即向法院申请查封或冻结。
业内人士建议,买房时一定要尽量选择实力雄厚的开发商。购房合同签署后,要跟踪开发商是否及时向房地产交易登记申请登记备案,一旦发现开发商没有及时备案,可选择申请解约。
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