[摘要] 为了落实调控措施，加强北京市商品房预售资金的监督管理，完善商品房预售制度，防范市场风险，保障购房人合法权益，近日，北京市住房和城乡建设委员会、人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京局报经市政府批准，出台了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》。
为了落实调控措施，加强北京市商品房预售资金的监督管理，完善商品房预售制度，防范市场风险，保障购房人合法权益，近日，北京市住房和城乡建设委员会、人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京局报经市政府批准，出台了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》。办法明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金
据了解，目前商品房使用的预售制度，可以使开发商提前回笼销售资金，降低自有资金要求。而现在挖坑就收钱将被叫停。
商品房预售款，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给购房人，承购人按照商品房买卖合同约定支付给房地产开发企业的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。
荧灿地产总经理顾辰天表示，现金流是开发商致命的根本，原来只要开盘销售，购房者的首付款，定金等就打到开发商账面上，而不少开发商用这笔钱除了盖房之外，有时候还会用于买地等其他。
如菜户营顺驰蓝调就因资金断裂而导致延期交房，而北京很多烂尾楼也大多是开发商拿了钱一走了之，对购房者造成经济和精神上的极大伤害。
顾辰天认为，商品房预售资金管理制度对于开发商的现金流来说无疑是巨大的打击。可以说是致命的，尤其是对于中小房企来说更是如此，而一旦开发商资金链紧张或者出现锻炼，那么抛售房产则是其重要的出路。
而北京住建委此举也是从源头上“断血”，规范商品房的预售资金使用，不仅有利于房价的稳定而且对于购房者来说也了资金安全上的保证，而二手房销售早在07年就实现了资金。
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据近日国家统计局公布的房地产运行数据看，今年1~7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元。其中，定金及预售款9356亿元，个人按揭贷款5131亿元，两者合计14667亿元，占房企整体资本金比例达到37.3%，接近整体资金四成。 （来源：荧灿地产）
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