[摘要] 继二次调控、突然加息等政策来袭之后，10月25日，京市住房和城乡建设委员会、人民银行营业管理部、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会北京局报经市政府批准，出台了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》。
继二次调控、突然加息等政策来袭之后，10月25日，京市住房和城乡建设委员会、人民银行营业管理部、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会北京局报经市政府批准，出台了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》。
办法明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。《办法》自2010年12月1日起施行。
就此，地产中国网时间连线阳光100常务副总范小冲，他认为，严格的预售款，对开发商来说，资金再不会像以往那样自由腾挪，这样以来，给开发商的资金链造成了很大压力。
范小冲指出，该《办法》的出台，使预售款的更加严格、更加有效。实际上，预收款的，此前一直存在，只不过是由银行，但开发商与银行之间可以变通，使这些款项自由挪用，但该办法出台之后，很难出现腾挪的现象。
“对购房人来说，当然是好事。”范小冲认为：“严格的预收款，能够保证工程按时交付使用，尤其在目前市场震荡期，也不排除会有预收款挪用的情况，但有了更严格的措施，就会保证工程的正常施工和交付。”
在范小冲看来，严格的预收款，对开发商来说并不是一件好事，会使得开发商资金的利用效用降低。“比如，以前有10个瓶子5个盖就够用了，但现在5个盖只能盖5个瓶子，其他的就需要另外的融资去补，在加息及之前政策的叠加下，无疑加大了开发商的融资成本和财务成本，也给资金链造成了重大的压力。”
“在此情况下，开发商不能像以前那样冒进扩张，现在只能谨慎地控制开发速度和开发规模。”范小冲指出：“其实，在新加坡等一些国家，预售账款的都是细致的，如此看来，这项政策并非短期政策，但如此一来，势必会减少整个行业的供应量。”
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