楼市结构调整或刚开始 税收土地金融政策将不断

中华工商时报  2010-10-25 09:58

[摘要] 19日晚，央行宣布上调人民币存贷款基准利率，次日地产板块以5%的跌幅居首。业内人士认为，加息将增加购房人以及开发商的贷款成本，房价下行压力增大，购房人也将继续观望，而部分开发商或以价换量回笼资金，市场将逐步出现分化。

加息的不期而至，终于止住地产板块在持续利空中连番上涨的步伐。

19日晚，央行宣布上调人民币存贷款基准利率，次日地产板块以5%的跌幅居首。业内人士认为，加息将增加购房人以及开发商的贷款成本，房价下行压力增大，购房人也将继续观望，而部分开发商或以价换量回笼资金，市场将逐步出现分化。

对于央行突如其来的加息，不少准购房人措手不及。“在楼市调控和加息的双重打压下，房价可能会下跌，因此我决定暂将购房计划搁置，如果四季度房价不跌，再择机入市。”北京的李先生对记者表示。但他也担心，现在首次置业者也要求首付三成，成本已经很高了，如果继续加息的话，他的购房支出将大大增加。

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加息显然对于那些投机性购房者具有立竿见影的效果。“加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”链家地产市场分析人士指出，当前房产宏观调控政策中，增加者持有成本的手段相对较弱。而随着有关部门提出将房产税试点逐步推向，持有成本增加的心理预期已经形成，央行作出加息的决定后，将明确这一预期。加上二套房首付已经提至五成，执行1.1倍利率，将大大增加购买二套房的成本，投机性需求将进一步被抑制。

记者也注意到，此次加息0.25个百分点的幅度并不大。“虽然加息幅度不足以降低太多的价格，但这将是一个初步预热，未来是否有可能进入加息周期尚不确定，但如果出现持续加息，房地产行业将面临较大压力。”上述市场人士认为，本次利率调整，实际上是一种紧缩性政策，控制资金的流动，央行借此以表示国家对于房地产市场调控的政策及手段，显示政府调控的态度和决心。

世华财讯分析人士指出，如果说此前国家连续两次颁布的楼市调控政策只是令楼市陷入“横向整顿”，而市场也确实仍然处在博弈状态，那央行的意外加息很可能将令现在的楼市出现拐点，楼市将很有可能会因此而正式进入退潮期。“尽管回落幅度不会太大，但中短期内的回调已经不可避免，是目前国内一线城市的房价。”

“对开发商来说，年底冲业绩的需要和偏紧的市场预期会加速其销售步伐，四季度以及未来一段时间，开发商或以价换量，利用的方式回笼资金。”阳光100置业有限公司副总裁范小冲认为。

“在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。”全经联研究院副院长陈宝存表示。在他看来，虽然开发商对于楼市调控已经逐渐适应，会采取谨慎的市场策略，但部分中小型开发商抗风险能力不足，在连番调控中资金压力增大，此次加息也将加速导致房企内部分化。

在范小冲看来，中国未来将进入加息通道，结合国际经济环境，本次中国率先加息也表明国家控制通胀预期的决心没有动摇、对于房地产来说，限贷、限购和加息仅仅是政策应急的一部分，楼市结构的调整才刚刚开始，未来税收、土地及更多的金融政策将逐步改变房地产的大格局。