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沈振盈:本地楼市受压 留意新地新

和讯  2010-10-22 11:25

[摘要] 21日大市仍然在数百点的波幅内上落,10日线水平现仍守得住,但此一支持位已上移至接近 23500点,相信大市的波幅正逐步收窄,未来两三天将会出现突破。是向上还是向下?暂难肯定,但笔者是倾向看跌破 10日线的机会较大。

21日大市仍然在数百点的波幅内上落,10日线水平现仍守得住,但此一支持位已上移至接近 23500点,相信大市的波幅正逐步收窄,未来两三天将会出现突破。是向上还是向下?暂难肯定,但笔者是倾向看跌破 10日线的机会较大。原因有两点:人行加息,反映出内地官员对资金泛滥所带来的炒作泡沫,已到了不能再容忍的阶段;其次,炒 QE2的乐观情绪已到了极点,随时物极必反。今次人行加息后,中资金融股表现悦目,主要是此板块股价一直落后,兼且受惠于利率上升。若然这是加息周期开始,则内银股及保险股将是每次调整的主要吸纳对象。

新地新有基金沽货

受拖累的股份主要是内房股及资源股,但有一个板块,走势也是同样疲弱,却很少人在这两天提及的,就是本地地产股。地产分类指数已成大圆顶,全部技术指标向淡,最弱的地产股为新鸿基地产( 016)及新发展( 017),看来弱势已成,应该是有基金沽货。内地加息其实对香港楼市有很大的影响,始终内地资金(非移民)是楼价升的元凶,当中有炒家、亦有用家。内地的富豪很多发迹的条件,就是有银行的「大水喉」射住。或许他们来香港买楼不用做按揭,但资金的来源却有极大部份是在内地银行贷款得来,部份用作扩大本身业务,部份用作炒楼、买楼。今次的加息,意味内地的货币政策从「适当宽松」变为「紧缩」。内地富豪们一贯的做生意手法,就是高借贷、高,银行一收紧水源,就惟有要将资产变现。笔者相信,此效应会在未来 2至 3个月内出现,内地资金将会减少流入本地楼市,兼且有套现压力。

标签:楼市

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