[摘要] 今天(10月20日),北京两块住宅用地将入市,这意味着,二次调控后,北京最关键的调控政策,即增加50块用地供应计划正式开闸。
今天(10月20日),北京两块住宅用地将入市,这意味着,二次调控后,北京最关键的调控政策,即增加50块用地供应计划正式开闸。
这两块住宅用地,皆位于北京房山区的长沟镇。规划建筑面积分别为74909平方米和162422平方米,起始价分别为25950万元和55400万元。
北京中原三级市场研究部的总监张大伟认为,不出意外的话,这两块地的成交价会在合理价位内。
他解释说,9月份,其他地区的土地市场升温现象不会出现在北京市场,因为二次调控后,北京的调控措施就是增加土地供应。此外,北京相关政府部门已对土地出让、土地成交以及土地使用等环节加大了和调控力度,如采用综合评标法,杜绝“价高者得”;提高土地出让金的首缴比例;打击“土地炒地”等。因此,预计在2010年下半年北京高价地块不会再出现。
对于土地供应增加对楼市的影响,张大伟认为,包括这两块地块在内,今年的第四季度,北京房山区将有9块住宅用地入市。如果一切顺利,届时房山区两年内的土地供应量将高达557.5万平方米。按照一套房100平方米计算,累计供应套数将达到5.5万套。按照新政后该区供应的12个项目半年签约量仅3377套计算,如果供应量高达5.5万套,全部消化完需要8年。
至于北京全市,新政后规模的土地供应潮将在10~12月拉开帷幕。50块土地合计供应建筑面积为8978760平方米,其中涉及居住类的土地为45块,合计供应面积8550460平方米。按照一套房100平方米计算,这45块土地可以供应住宅高达8.5万套。按照北京楼市7~9月三个月平均每月供应6952套的标准计算,4季度供应的土地可供北京12个月的销售需求。
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