[摘要] 楼市新政导致二手房成交遭遇滑坡,且外环外的客心态率先出现恐慌。美联物业的一项统计显示,上周沪上商品住宅成交成交下降一成多,外环的楼盘成交量变化是这次整体成交下跌的主因,其中除了原南汇及松江,其他外环区域成交普遍下跌二成左右。
楼市新政导致二手房成交遭遇滑坡,且外环外的客心态率先出现恐慌。美联物业的一项统计显示,上周沪上商品住宅成交成交下降一成多,外环的楼盘成交量变化是这次整体成交下跌的主因,其中除了原南汇及松江,其他外环区域成交普遍下跌二成左右。
美联物业称,在市区以外的一些板块,不少客态度已有松动,外环外的客的心态有恐慌出现。考虑到动迁房等性价比较高的房源逐步流入供应市场,未来该区域的是大势所趋。
据悉,显示二手房市场交易活跃度的“看房量“指标直线下滑。上海中原对其240余家分行的抽样调查显示,首次置业、刚性需求集中的区域板块受新政影响较少,置换型需求的板块普遍出现看房量下滑、撤盘率上升的情况。
上海中原七宝分行经理徐桑介绍,该板块10月上半月二手成交量比9月同期减少约20%左右,带看量比政策之前少了约20%只30%。型房东一般都持有几套物业,由于担心后期市场走势,部分房东选择低价出售。
不过,现有的局部市场恐慌没有波及整个二手房市场。上海中原研究咨询部总监宋会雍接受新民网采访时表示,市场总体心态还是比较好的,量价属于略有松动,再次出现3至5%的议价空间。他认为,议价震荡从区域上由外向内波及,是一般的市场规律。但并不意味城区的二手房抗跌,只是在节奏上要慢一些,但幅度并不弱于外围。
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