[摘要] 在楼市调控环境下经历了近7个月的供地低潮期后,自本月起,市土地整理储备计划安排至少50宗、约785公顷居住性质用地上市。业内人士认为,短时间内增大土地供应,将有利于抑制来年房价上涨。
本市供地集中放量抑房价
50块居住用地四季度上市交易多位于新沿线
在楼市调控环境下经历了近7个月的供地低潮期后,自本月起,市土地整理储备计划安排至少50宗、约785公顷居住性质用地上市。业内人士认为,短时间内增大土地供应,将有利于抑制来年房价上涨。
市土地整理储备昨天发布信息,大兴区北臧村镇住宅及配套项目、房山区广阳城住宅小区项目、顺义新城9号地西侧地块、通州区潞苑南大街25号地块、海淀区八家整体改造项目A地块商品房用地等50宗、共约785公顷居住性质用地,将在四季度集中上市交易。
从所在区域看,和近两年上市交易的地块一样,这50宗即将入市交易的地块也多位于大兴、房山、顺义、昌平和通州等新城区域,海淀、丰台和朝阳等城区地块不多。而从交通看,50宗地块多位于山线、昌平线、大兴线等即将通车的轨道交通沿线,很多地块的名称中都包含了站的名称,如房山区理工大学站3号地、亦庄线旧宫东站项目等。
根据本市6月份公布的2010年供地计划,北京土地市场住宅用地供应总量按照市国土局公布的2500公顷计算,各类政策性住房供地面积不少于全年住宅供地面积的50%,其余为商品房用地。
分析人士认为,如这些居住用地顺利出让,不但可以完成全年1250公顷商品房供地任务,也有助于通过短时间内增大供应的方式,改变购房人的预期,有效抑制来年房价上涨。
国土部门已经出台了加强已出让土地的管理措施,开发商闲置土地、不按期开工都将受罚。在这种背景下,四季度北京土地市场拿地主角肯定是实力强的龙头地产企业,拿地后尽快将新房源投放市场,可以缓解部分区域供应不足的现象。
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