[摘要] 香港特区长官曾荫权发表施政报告，把房地产剔除出移民计画，并研究填海增加土地供应，然而移民买房只占香港总成交的1%，而且内地者不申请移民而继续香港房地产，因此我们认为新措施不会对房市有大影响。
美股昨日再次走高，为连续第四个交易日上涨，触及五个月高点，蓝筹股摩根大通和英特尔-T的季度业绩好于预期提振大盘，同时工业和材料板块亦出现上涨，因为中国的9月份贸易顺差低于预期以及原油进口量上升，道琼斯指数升0.7%。香港特区长官曾荫权发表施政报告，把房地产剔除出移民计画，并研究填海增加土地供应，然而移民买房只占香港总成交的1%，而且内地者不申请移民而继续香港房地产，因此我们认为新措施不会对房市有大影响。我们预计恒生指数今天继续高开高走，比较强的板块为中资金融、保险、内房和新能源。
内地房地产市场方面，继深圳和厦门后，上海市政府亦于10.1周结束前的一天公布了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，意见共十二条。和深圳的措施类似，上海的家庭和非本地居民从即日起只能多购一套商品房，并停止商业银行发放第三套房的按揭贷款。另一方面，上海市政府亦推出针对开发商的调控措施，就是调高土地税预征率，若果开发商开盘时订价低于同区上一年平均售价的话，预征率为2%；订价高于同区去年均价但不超过一倍的话，预征率3.5%；订价较去年均价高出一倍的，预征率上调至5%，而原先的预征水平介乎1-2%。我们认为调高土地税预征率数个百份点，对开发商的影响有限，例如一家开发商若果全年合约销售是100亿人民币的话，把土地税预征率从2%调高至3.5%，开发商只需多缴1.5亿人民币，力度不足以使开发商降低开盘价格。由于能够使者抛售物业的房产税仍未出台，我们认为目前措施并不足以使房价显着回落。
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