[摘要] 突如其来的“二轮调控”让南京买房人和开发商措手不及。停贷三套房，首套房首付三成，不能提供一年证明的外地居民停贷，一系列政策让筹款成了难题，10月7日，不少楼盘遭遇了退房、退定潮。
购房者
突如其来的“二轮调控”让南京买房人和开发商措手不及。停贷三套房，首套房首付三成，不能提供一年证明的外地居民停贷，一系列政策让筹款成了难题，10月7日，不少楼盘遭遇了退房、退定潮。
记者了解到，农行、建行、深发展、南京银行等十家银行已明确表示：从10月7日或10月8日开始执行房贷新规。建行、南京银行等表示，对于新规出台前已向银行递交贷款申请，但还未获得批准的客户，将一律按新规执行。“今天一天就有三个人找我帮忙退房，”业内人士张先生告诉记者，“前几天全是让我帮着去找开发商打招呼，争取买到一套房。看来市场风向真的变了。”
而每次调整房贷政策后，最为紧张的是那些已经向银行申请贷款，并已交了购房首付款，但还未获批的购房人。记者采访了解到，对于这类客户，各行之间的政策的确有些差别。农行、中信等银行表示，如果银行已受理其贷款材料，且材料没有其他问题，仍可按老政策执行；但如果材料查出问题需要重新提交，则要按新规执行。也有银行负责人表示，按照惯例，对这类贷款银行是有一定灵活操作空间的，毕竟银监会的正式文件还没有下来，银行也可以此为由暂缓执行新规。建行和南京银行人士则表示，只要客户贷款还未获批，之前递交的贷款申请材料将一律退回重做，并按新规执行。“这一次的调控政策是严厉的，我们不想在这方面被部门抓住把柄，还是严格一点为好。”他表示。
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