[摘要] 9月30日,针对前日国家多个部委再次对楼市调控出手“组合拳”,东海期货研究所所长邱海翔接受和讯网访问时表示:部分条款的确是比原来国十条严厉了,表明国家调控楼市的决心,而调控技巧也越来越高。邱海翔进一步表示,估计最快出来对此消息进行配套呼应的就是房产税。他表示,前日下午已有传闻上海、重庆房产税获批,税
9月30日,针对前日国家多个部委再次对楼市调控出手“组合拳”,东海期货研究所所长邱海翔接受和讯网访问时表示:部分条款的确是比原来国十条严厉了,表明国家调控楼市的决心,而调控技巧也越来越高。邱海翔进一步表示,估计最快出来对此消息进行配套呼应的就是房产税。他表示,前日下午已有传闻上海、重庆房产税获批,税率或为 0.3%至0.4%/年。
29日,更为严厉的调控政策出台:贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前,首次购买90平米以下普通住宅的贷款首付为20%。
“我们看到部分条款的确是比原来国十条严厉了,当然更重要的是在国庆节前的时点上出来。但因为总体内容和国十条一致,不是新的政策,所以管理层采取了通过新华社记者写一篇报道的形式发布,并放在国庆前一天。如果今晚发布就没有媒体的跟踪解读,效果就不好。这些都表明现在调控的水平也越来越高了 。”
对于房价后市,邱海翔认为9月份的回暖是“回光返照”,且从目前的政策基调看,政府的决心很强。
“或许地方政府实际执行力度仍有折扣,但最重要的是对市场情绪和市场预期的影响,是传递给房产商和购房者的信息”,邱海翔表示,市场预期才是决定房价的最重要因素。他分析房产商的促销会从国庆时开始,购房者再次开始观望,由此价格将从四季度中后期开始逐步下降。
“估计最快出来对昨晚消息进行配套呼应的就是房产税了,昨天下午已有传闻上海重庆房产税获批,为0.3%至0.4%/年”,邱海翔透露。
至于对股市的影响,邱海翔分析由于最近地产板块已下跌较多,大多回到前期低位,所以后续下跌空间并不大,不能和4月份国十条出台后相提并论:“从中期看,如果房价真能有所调整,资金会流向处于相对估值洼地的股市,对股市还是利好。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
