[摘要] 随着楼市成交持续旺盛,土地市场正在迅速冲破楼市调控“低气压”的束缚。昨日,上海共有13幅经营性地块正式开标,在多家外地及外资地产巨头的共同努力下,12幅地块累计共拍出了近200亿元的高价。
随着楼市成交持续旺盛,土地市场正在迅速冲破楼市调控“低气压”的束缚。昨日,上海共有13幅经营性地块正式开标,在多家外地及外资地产巨头的共同努力下,12幅地块累计共拍出了近200亿元的高价。其中,长风3幅地块贡献,达到84.93亿元,而由雅戈尔置业控股拿下的长风8号东地块其楼面地价更是再创区域新高,达到26000元/平方米,远远超过了中海拿下“长风70亿”时创下的22409元/平方米的纪录。
今年长风生态商务区8号东地块、长风生态商务区9号西和长风生态商务区11号西北地块3幅住宅地块推出之初,就已吸引到不少开发商的关注。开标前,这3幅地块各有8~9家企业申请竞买。开标时,包括保利、中海、远洋等国内外开发商都出现在长风地块的竞标现场。以至于现场不少业内人士都认为,“中”字头企业仍将毫无悬念地成为最后赢家。意料之外的是,最终将3幅地块高价收入囊中的,却是首次或是第二次进入上海的外地民企和外资企业。
其中,来自浙江宁波的雅戈尔置业控股首次进军上海就一战成名,其夺下长风8号东地块的总价高达33.93亿元,溢价率约为73.3%,折合楼板价约为26000元/平方米,一举成为长风住宅单价新。
有业内人士指出,以20.6亿元总价、24009元单价摘走长风11号西北地块的PeakStar Pte.Ltd.,UOL Capital lnvestments Pte.Ltd.,Singland China Holdings Pte.Ltd.,也和窥视上海宅地已久的新加坡庆隆集团有千丝万缕的关系。
此外,长风9号西地块则被新加坡国浩房地产集团的全资子公司——国盛有限公司(国浩中国有限公司)以30.4亿元收入囊中,折合楼板价约为24837元/平方米,溢价率达59%。
“新来上海的企业价格上的历史包袱比较小,拿地胆子都很大。”盛世太平管理有限公司董事总经理陈立民在一轮粗略估算后指出,这次雅戈尔的拿地价颇高,因为其未来的产品若定价4.5万元/平方米,充其量也只能保本。不过,他补充,雅戈尔作为宁波当地极具实力的开发商,欲借上海进行地产业务大跃进,比其他地产商“勇敢”些,也很正常。
一位长期活跃在土地交易市场的港资开发商代表亦表示,长风地块最终成交单价虽然没有出乎意料,但确实偏高。
有业内人士指出,自今年4月楼市宏观调控以来,包括吉林俊业、宁波宁兴、荣安地产(000517.SZ)在内的外地、外资房企都欲在上海土地市场盘整期找机会“抄底”。因此,沪土地市场注定不会沉寂太久。就在9月初,松江广富林地块以16488元/平方米的单价刷新了松江单价成交纪录;之后时隔不到一周,香港九龙仓击败央企、民企等开发商以35490元/平方米的楼板价,成为浦东住宅地块的新。
中原集团报告同时指出,上周各地土地市场成交继续活跃,是标杆企业拿地更为热情,万科、保利、恒大、雅居乐等多家标杆房企拿地热度不减,各自在多个城市购入土地,意图在市场调控逢低时期乘机增加土地储备。
中原集团研究高级经理刘渊认为,尽管市场供应放量,刚性需求复苏,但在进一步调控之时,后期走势还有诸多不确定因素。
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