[摘要] 在即将过去的9月,申城楼市的成交情况不错,虽整体低迷,但亮点频现。9月本市商品住宅成交明显增量,与之前几个月的低迷相比,也可算是“金九”。不过,业内人士分析,随着楼市回暖,考虑到政策调控威慑力可能加大,“银十”是否如期而至,还需进一步观察。
在即将过去的9月,申城楼市的成交情况不错,虽整体低迷,但亮点频现。9月本市商品住宅成交明显增量,与之前几个月的低迷相比,也可算是“金九”。不过,业内人士分析,随着楼市回暖,考虑到政策调控威慑力可能加大,“银十”是否如期而至,还需进一步观察。
不少项目销售“日光”
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,今年9月1日至24日,全市商品住宅成交面积为91.98万平方米,与整个8月同期的成交面积相比增加了26.79%。
如果按照9月日成交的平均水平计算,整个9月,全市商品住宅成交面积将达到115万平方米,可能会创出今年的新高。不过,这一成交面积数据与去年相比,还是有一定的差距。
单单从9月热销的楼盘项目来看,不少项目出现了久违的“日光盘”现象,表明了9月楼市的反弹力度还是比较强劲的。
统计数据显示,9月成交靠前的项目,都有200套以上的成交量,其单价集中在1.5万元至2万元/平方米之间,这类房源的购房者主要以刚性需求为主。
刚需购房者重又入市
佑威房地产研究副主任陆骑麟表示,前期受到楼市调控政策的影响,导致购房者采取观望态度。而政策效应随着时间的流失日益弱化,上海调控细则也迟迟未出台,购房者感到房价下跌遥遥无期,因此也希望在房价未上涨前抓紧入市。
此外,由于新政提高了门槛,部分实力相对较弱的购房者,只能选择总价相对较低的项目。两股购房力量的汇聚,导致了近期成交的反弹。
佑威针对本市即将在10月左右开盘的楼盘进行了统计,发现楼盘数量不少,预计将有超过60个楼盘在10月份开盘,其中高价楼盘的数量相对较大。
住宅成交量连升7周
上周,本市商品住宅成交面积为31.8万平方米,环比前周增加了14%,这种稳步上升的趋势已持续了7周。上周,全市商品住宅成交均价为21271元/平方米,环比前周上涨8%,在前周短暂下挫后,再度回升至2万元以上。
此外,上周本市商品住宅新增供应面积为31.1万平方米,环比前周大涨56%。在上周还是有部分单价高于3万元/平方米的项目推出,如普陀内环内的西康锦城,还有一些中别墅项目也在上周拿到预售许可证。
陆骑麟表示,限制高价楼盘入市,只能在短时间内产生一定效用。而一些项目在“金九银十”销售放量之际,正伺机,以取得更大。比如,前期销售火爆的绿地蔷薇九里,上周均价已达到了14340元/平方米,相比五六月份12500元/平方米出头的均价高了不少,接近调控前期的价格。可见,随着楼市成交量的持续反弹,增加了开发商对未来房价上涨的信心。
但是,持续出台的政策,对于房价上涨打压是显而易见的,因此对于未来房地产的走势,还需密切关注政策动向。
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