[摘要] 28日，针对近日市场关注的“住建部与银监会对二套房信贷的清查”以及国土部与住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，华远集团总裁任志强发表博客《破鼓仍有万人锤》，称目前楼市并未回暖。
28日，针对近日市场关注的“住建部与银监会对二套房信贷的清查”以及国土部与住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，华远集团总裁任志强发表博客《破鼓仍有万人锤》，称目前楼市并未回暖，如果不通过开放土地供给和金融调控等有效措施，硬要用商品住宅价格解决商品房之外的问题，无法解决中国的城市化与居民住房的根本问题。
否认房地产市场“回暖”
任志强表示，目前各方都在关注楼市回暖的话题。据他了解，8月份相对的销售增长，是在4月份之后的环比增长。相对于高峰期，北京仍同比下降超40%，而几乎城市，在8月份的销售增长中，只集中于20%的项目中，且这些项目都集中于低端市场，又是在大幅后形成的“月光盘”现象。扣除上述约20%的新盘后，原有项目不但销售未见增长，且多数大幅下降，项目也无法改变销售颓势。
土地供给不足是楼市“死结”
日前，住建部与银监会清查二套房信贷，国土部与住建部下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，业界认为这是官方再度出手加强房地产调控重举。
对此，任志强认为，当前房价问题的起源在房地产之外，“总额在商品房之外，信贷规模在商品房之外，货币总量在商品房之外，土地的垄断与短缺在商品房之外，税收政策在商品房之外，贷款利率在商品房之外……”任志强称，用商品住宅的价格，解决不了商品房之外的问题。
分析历史数据后，任志强得出结论，纯商品住宅仅用了年度占用土地量的1.5%，比例过低，纯商品住宅的土地供给不足，始终是市场化的一个死结。
任志强在其博客中呼吁，增加土地供给和利率与货币等手段，调节市场平抑价格，而不要采用其他方式打击消费和改善需求，更不要用限价和限购来扭曲房价。
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