[摘要] 昨天,为期4天的北京秋季房展正式开展。从展会上看,北京的参展项目多是大兴、房山等远郊区县的低价项目,四环以内的项目屈指可数。而外地和外国的“”项目分外热闹,抢了北京项目的不少风头。
昨天,为期4天的北京秋季房展正式开展。从展会上看,北京的参展项目多是大兴、房山等远郊区县的低价项目,四环以内的项目屈指可数。而外地和外国的“”项目分外热闹,抢了北京项目的不少风头。
-展会特点
北京低价项目拉低均价
受房地产市场低迷影响,北京纯新盘纷纷采取低价入市的策略,因此,本届秋展的参展项目均价也被纯新盘拉低了不少。三环内新盘均价在3万元/平方米左右,郊区楼盘基本在1.5万元左右,价格比今年的春季展会下降了不少。
北京的参展项目多集中在新城,也就是大兴、怀柔、昌平、房山、通州等远郊区县。据统计,均价2万以下的楼盘有15个,占北京参展项目总量的37.5%。可以说,秋季展会低价楼盘的份额创下年内历次展会的纪录。
更多国家进京推介项目
国外的房地产项目吸引了众多的北京购房者,相对国内房地产而言,国外的房地产较为成熟,马来西亚、泰国、韩国济州岛等地房价甚至低于北京。
本届展会集结了来自美国、澳大利亚、加拿大、新西兰、加勒比、日本、印尼、韩国、泰国和马来西亚10个国家和地区的地产项目。其中新西兰、日本、印尼、马来西亚的地产项目是首次来京推广。除主流的美国、澳大利亚、加拿大等传统热点移民国家和地区外,新西兰、日本等海外项目也陆续转战中国市场。
新政后外地项目成热门
楼市新政很大程度上限制了北京楼市的和投机性需求,除刚性需求外,改善型需求、需求、返乡需求和休闲度假需求都大量转向外埠及国际的景观地产项目。
这也使外地项目成为展会主力军。据房展组委会统计,本届展会共有100多个项目参展,外地项目占了一半,北京的占四成,有40个项目;外国项目有10个。
本届房展上,除山东、辽宁、海南等主打海景地产的休闲度假地产项目外,北京周边地区的项目也活跃。北京楼市的挤出效应使北京居民的置业半径迅速外扩,已经由北京市内扩展至近京的其他地区。记者在现场看到,来自燕郊、天津、石家庄、固安、怀来、易县、张家口、秦皇岛等时生活圈的大盘项目都出现在展区内。
-现场花絮
外国人感叹北京房价高
泰国芳园集团的项目销售负责人子崇成(音译)介绍,该项目的房子都是精装修,并且送的家电,物业费合计人民币5元/平方米·月,开发商向业主提供的健身、桑拿、宽带等都包含在物业费里,不再收取额外费用。子崇成感叹道:“在我们看来,内地的开发商太赚钱了,我们为业主提供的免费服务要比内地开发商提供的多得多。”
马来西亚巴厘岛度假村的负责人告诉记者,他在澳大利亚、美国、加拿大等地都参加过房展,这是首次参加北京的房展,的感受是相比北京的房价,他的项目太了。
外地项目忙打折促销
外地项目惯常的宣传手段是发传单,打折扣,这次也不例外。不过,又出现了“汽车”的新招式。河北省内名为山屿湖的项目,经纪人成排站在走廊上,大声重复着“汽车”这句话。销售人员告诉记者,这是河北4A风景区内的别墅项目,均价8500元/平方米,户型在104平方米到300平方米之间。只要房展会期间认购,交一笔定金,即可获赠价值10万元的悦动一辆,或者折现从房款中扣除。
位于燕郊的星河185项目的销售人员告诉记者,现场的人很大一部分当时就去看了项目,还有不少人当场定房,当场定房的购房者可享受9.5折的优惠,还可获得不低于万元的购房券。
-各方观点
购房人
外地买房养老兼
今年60岁的王先生先后两次出现在泰国芳园地产开发集团的展台前。他告诉记者,想和老伴在泰国买一套房子,“这个项目在曼谷,挺繁华的,均价在2万至2.5万元/平方米之间,那边的环境也好,适合我和老伴养老。”
正在观看威海项目的李女士也表达了类似看法。她告诉记者,购买外地项目一方面是为了,外地项目的价格相对较低,另一方面也方便出去旅游度假。现在外地项目相对北京项目还是很多。
业内
合理定价是硬道理
四季房展组委会副秘书长郑向东表示,目前,远郊区县新开楼盘得到购房者的认可。总体来说,合理定价是硬道理,只要,还是会受到消费者的欢迎。
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